案例：吳先生與鄭女士結(jié)婚10年，兒子小雄8歲。2005年，他們以兒子小雄的名義，在天津某樓盤購買了一套價值120萬元的商品房。他們認為這所房子將來總會給他們的兒子。他們可以以他的名義簽訂購房合同，這樣以后就省去了過戶的麻煩，而且可以少交手續(xù)費。2006年10月，吳先生在生意上遇到了一些麻煩，急需大量資金。情急之下，吳先生想到了空置的房子，就想把房子賣了換現(xiàn)金，以解決自己的燃眉之急。買賣雙方到房管部門辦理過戶手續(xù)時，被告知吳先生不是房屋所有人，無權(quán)處分。因此，房屋過戶手續(xù)將不予辦理。吳先生的兒子小雄今年不滿18歲，國家對未成年人財產(chǎn)的保護極為嚴(yán)格，所以這部分財產(chǎn)根本不能轉(zhuǎn)讓。法律分析：我國《房屋財產(chǎn)管理法》規(guī)定登記人為產(chǎn)權(quán)人。根據(jù)我國物權(quán)法和房屋登記證制度的相關(guān)理論，只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋所有權(quán)證的人，才是房屋所有人。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度的依據(jù)”，建設(shè)部、新聞出版總署、財政部的通知公安部、國家工商行政管理總局關(guān)于印發(fā)《房屋所有權(quán)證印制管理辦法》的規(guī)定：“房屋所有權(quán)證是房屋所有人的依據(jù)，法律是房屋所有權(quán)和權(quán)利行使的唯一法律依據(jù)。”房屋的占有、使用、收益和處置。”《城市房屋所有權(quán)登記管理辦法》第五條規(guī)定，“房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法取得房屋所有權(quán)，行使房屋占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護。”從以上法律規(guī)定可以看出，當(dāng)以未成年人的名義購房，且房屋上的名字是未成年人時，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)是未成年人本人。即使是父母也不允許入侵。

對于父母以未成年人名義登記所購房屋的行為和房屋所有權(quán)，有幾種不同的看法：一種是屬于贈與，未成年人是房屋的唯一所有人。第二，沒有法律后果。房子還是父母的房子。父母是房子的共有人。父母有權(quán)隨時更換房子。未成年人沒有所有權(quán)，因為孩子們不承擔(dān)購房款。第三，未成年人是家庭的代表，房屋所有權(quán)屬于全家。由于認識上的不同，在實踐中，父母離婚、經(jīng)商、子女上學(xué)、父母子女生病等都會產(chǎn)生糾紛。

父母將以未成年人名義購買的房屋登記在冊，是法律上的饋贈。根據(jù)法律規(guī)定，未成年人可以接受獎勵、饋贈、獎勵，并實施與其年齡、智力相適應(yīng)的民事行為。贈與是贈與人將有權(quán)處分的財產(chǎn)無償贈與受贈人的行為。捐贈的法律特征主要有三個方面：1。贈與人將贈與物交付受贈人時，并不要求受贈人為了獲得經(jīng)濟利益而平分財產(chǎn)。2單一服務(wù)。受贈人只享有接受禮物的權(quán)利。贈與人負有向受贈人無償交付標(biāo)的物的義務(wù)。三。實用性。也就是說，只有當(dāng)贈與人將標(biāo)的物的實際履行情況交付受贈人時，贈與關(guān)系才能成立。房地產(chǎn)在房屋登記后實際交付和履行。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》規(guī)定：“贈與人明確表示贈與未成年人的，應(yīng)當(dāng)承認贈與為未成年人的個人財產(chǎn)。”。因此，當(dāng)父母將房產(chǎn)登記為未成年子女的名字時，其含義是明確的，登記行為實際上是將房屋捐給子女。

以未成年人的名義買房，意味著父母不再有隨意處置房屋的權(quán)利。如果父母或其他監(jiān)護人需要轉(zhuǎn)讓或抵押房屋，他們會遇到一些問題。根據(jù)民法通則和合同法的有關(guān)規(guī)定，監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護義務(wù)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)和其他合法權(quán)益，除被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。根據(jù)這部法律，一般來說，監(jiān)護人不能處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。除非監(jiān)護人（父母）為了被監(jiān)護人（子女）的利益處分財產(chǎn)，監(jiān)護人可以通過法律程序處分財產(chǎn)。但也必須提供與此相關(guān)的真實證明材料，才能轉(zhuǎn)讓或抵押。律師建議：

以未成年人名義購買不動產(chǎn)要謹(jǐn)慎，不要過早為子女購買固定資產(chǎn)，以免日后繳納不動產(chǎn)稅。以未成年人的名義辦理產(chǎn)權(quán)交易會比較麻煩，家長只能處理自己的財產(chǎn)。未成年業(yè)主的財產(chǎn)處置權(quán)應(yīng)由其法定監(jiān)護人行使。此時，處置房地產(chǎn)將涉及未成年人權(quán)益的保護。《未成年人保護法》第十二條規(guī)定，父母或者其他監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責(zé)，侵害被監(jiān)護未成年人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。第四十七條規(guī)定，未成年人的合法權(quán)益受到侵害，造成財產(chǎn)損失或者其他損失、損害的，應(yīng)當(dāng)依法賠償或者承擔(dān)其他民事責(zé)任。房屋的轉(zhuǎn)讓和交易必須有利于未成年人的利益。比如，未成年人治病需要錢，孩子需要出國留學(xué)，但錢不夠。父母出售不動產(chǎn)所得將用于贍養(yǎng)最后一個成年人。否則，將來一旦孩子提出異議，認為父母侵犯了自己的合法權(quán)益，父母也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2。房產(chǎn)證的重要性不容小覷。房產(chǎn)證上一旦有未成年人的名字，就意味著女兒是房屋的合法所有人。孩子一旦長大成家，就因為財產(chǎn)權(quán)而對父母不孝。家長權(quán)益難以保障。而且，子女成年后，即使子女履行贍養(yǎng)老人的義務(wù)，父母想出售、捐贈或抵押房產(chǎn)，也只有子女委托父母有權(quán)處理。如果孩子到國外學(xué)習(xí)、工作或生活，父母會對房子的處理感到非常不安。

總之，父母在購房、申領(lǐng)房產(chǎn)證時，應(yīng)該慎重考慮后做出決定。你知道嗎