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婚后房屋捐贈應(yīng)注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 274人看過

（1）捐贈需要配偶同意，最好簽署同意書。

（2）未辦理房地產(chǎn)變更登記的贈與，即使簽訂贈與合同，也可以任意撤銷。除以下兩個條件外：

從本質(zhì)上講，公證是對法律行為、協(xié)議和合同的真實性和合法性的證明，一經(jīng)公證即具有法律效力。捐贈合同經(jīng)公證后，可以表明捐贈人的捐贈意向明確，捐贈人不得擅自取消捐贈。具有社會公益性和道德義務(wù)性質(zhì)的捐贈合同。

無論是否經(jīng)過公證，無論是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動，捐贈人都不能任意撤銷該項捐贈。《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈與人可以在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益性和道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同和經(jīng)公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。根據(jù)捐贈財產(chǎn)的性質(zhì)，可以分為個人財產(chǎn)和共同財產(chǎn)兩類。捐贈人捐贈財產(chǎn)的性質(zhì)不同，會產(chǎn)生兩種不同的法律后果：（1）未經(jīng)配偶同意，個人財產(chǎn)的單方捐贈是有效的。如果贈與屬于贈與人的個人財產(chǎn)，如婚前財產(chǎn)、婚后合法擁有的個人財產(chǎn)（如殘疾賠償金），那么贈與人對贈與有完全的處分權(quán)，未經(jīng)配偶同意可以贈與他人，配偶不能撤銷贈與。夫妻共同財產(chǎn)單方贈與的效力處于未定狀態(tài)。如果贈與是夫妻共同財產(chǎn)，則是一種不分份的共同所有權(quán)。根據(jù)《共有財產(chǎn)法》，共有財產(chǎn)的處分需要全體共有人的同意，即夫妻雙方的同意。夫妻單方贈與共同財產(chǎn)的，需要另一方確認(rèn)。在他們同意捐贈之前，單方面捐贈的效果尚未確定。也就是說，夫妻一方未經(jīng)另一方同意，將夫妻財產(chǎn)秘密贈與他人的，一旦配偶知道，如果同意，單方贈與即生效；如果另一方不同意，贈與無效，受贈人應(yīng)當(dāng)返還財產(chǎn)。婚后給房子不要太盲目。你應(yīng)該找個律師律師網(wǎng)提供幫助。你知道嗎

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