哪八種房子不受歡迎？

1。老年二手房。房子的年代是二手房的硬傷。如果是老年二手房，會影響購房者的按揭貸款。中國大多數(shù)銀行不批準住房年齡超過20年的個人住房抵押貸款的商業(yè)貸款。外資銀行的底線是15年。（2） 我國住宅產(chǎn)權(quán)已有70年歷史，但實際使用年限卻一點也不長。目前，中國的住宅建筑平均只能使用25到30年。25至30年后，房屋拆遷重建的可能性變得非常大。

③舊二手房難以滿足購房者的居住需求，30年以上的房屋存在戶型陳舊、隔音、采光差、衛(wèi)生差、物業(yè)管理質(zhì)量低等諸多問題。（2） 安置房比商品房便宜，但購房者不愿意買。在實際建設中，安置房和商品房的行車道、綠化帶、圍墻設計是分開的，建設水平不同。（2） 安置房選址定位存在問題。比如在社區(qū)中心，臨近綠地等景觀相對安靜較好的地方，規(guī)劃建設商品房，而臨近道路、高架橋、地鐵等設施的位置，一般都是預留安置房。容積率太高。由于安置房不能給開發(fā)商帶來利潤，不能在市場上銷售，為了提高容積率，有的安置房甚至設計成6、7戶2梯，而商品房一般是4戶2梯、2梯。

4。戶型設計也很有限。盡管有些公寓房間聲稱面朝南方，但實際上它們被其他不規(guī)則或延伸的墻壁所覆蓋。

⑤物業(yè)水平低。部分社區(qū)拆遷房屋的物業(yè)管理費低于商品房。相應地，物業(yè)公司提供的服務內(nèi)容和質(zhì)量也會大相徑庭。

3。對于兩棟高樓之間的房子，購房者在選擇位置和采光方面比較謹慎。高層住宅介于兩棟高層建筑之間，高層和低層區(qū)域都不是很受歡迎。低區(qū)采光明顯不如中、高區(qū)；高區(qū)采光雖無敵，但位于空氣集中對流的進氣口。20層以上房間開窗通風時，風力較大。

4。在二手房市場上，中下層的房子比較受歡迎。高層不方便，有些怕高的買家也不愿意買。

5、三居室

二手房市場最難賣的是三居室。三居室面積一般在100平方米以上，即使是首次置業(yè)的購房者也難以享受稅收優(yōu)惠。此外，總價遠高于其他中小戶型，這也是影響大多數(shù)購房者決策的原因之一。

兩居室戶型受到三口之家的青睞，一居室戶型受到過渡性婚房和戶籍購房者的青睞，三居室的情況略顯尷尬。

6。中式裝修對房屋的二次銷售有著潛移默化的影響。中國風格的房子不受年輕買家的歡迎。中式裝修更適合寬敞大家庭和中年人的審美偏好。目前，二手房市場的主要買家仍然是35歲以下的年輕家庭。他們的審美是西化的、樸素的，所以很難接受中國式的裝飾風格。如果你房子周圍的商業(yè)設施、醫(yī)院和學校還在規(guī)劃中，你很難說服購房者所有這些計劃都能實現(xiàn)。一個正常的新商業(yè)區(qū)、商業(yè)街、醫(yī)院、學校等平均需要5到8年。

8。有債務問題的房子

買房人不喜歡仍有擔保或債務抵押的房子。雖然實際問題發(fā)生的概率很小，但一旦發(fā)生，在交易過程中會產(chǎn)生法律糾紛，最終影響雙方的交易。如果可能的話，還貸或者使用第三方基金監(jiān)管平臺是比較好的選擇。

什么時候買房？

①傳統(tǒng)的房地產(chǎn)交易旺季：金九銀十、五六月份。人們買房時，喜歡選擇天氣好、氣溫適宜、出門適宜的時間。這些時候，你更有可能找到一個好買家。（2） 受教育影響，教育地產(chǎn)在8月份更受歡迎。這主要取決于各區(qū)對戶籍和財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的具體規(guī)定。如徐匯區(qū)規(guī)定，只有3年前4月1日前完成戶籍登記，相應學校才能接受招生。每年3月開學前，都會出現(xiàn)集中交易的現(xiàn)象。沒有特別要求的區(qū)域和學區(qū)對口范圍，一般在每年8月份，出現(xiàn)教育地產(chǎn)集中成交的現(xiàn)象。

③如果因個人原因半年以上不能看房，建議暫時停止上市。因為購房者通常不會認為房子因為個人原因沒有賣出去，他們更可能認為賣不出去的房子有瑕疵。

二手房的優(yōu)勢在于房價低，但二手房往往存在一些問題，購房者不敢放心購買。因此，購房者需要注意把以上幾套房子賣掉，并找到合適的時機賣掉。你知道嗎