除了陸先生的心碎，物管和開發(fā)商也在互相撕扯：開發(fā)商說找物管，物管說交房時(shí)，開發(fā)商沒有列項(xiàng)目，所以浴缸，櫥柜和衛(wèi)生間不負(fù)責(zé)保管財(cái)產(chǎn)。雖然律師表示，這是開發(fā)商明顯的違約行為，但沒人敢買樣板房或后悔。那么我們?cè)谫徺I樣板房時(shí)應(yīng)該注意什么呢？

1。質(zhì)量難以保證這是很多買過樣板房的業(yè)主的心痛：“建議不要買樣板房。樣板房是紙做的，缺點(diǎn)很多，“樣板房很好看，不好用，換起來也很復(fù)雜。”。廣東佛山一家大型裝飾公司市場部不愿意透露姓名的負(fù)責(zé)人曾向媒體透露，對(duì)于一家專業(yè)的裝飾公司來說，做樣板房容易虧本，所以只有一些小的裝修公司或者與開發(fā)商有一定聯(lián)系的裝修公司才會(huì)接手樣板房的裝修工作，而且樣板房的質(zhì)量很難說。許多樣板房聲稱只有85平方米，但事實(shí)上面積將達(dá)到90平方米或更多。這是很多人在購買空白房間時(shí)需要注意的事情。樣板間里要注意的是，家具通常是專門為樣板間做的。很多樣板間的衣柜厚度只有30多厘米，而普通衣柜的厚度一般不低于45厘米；很多雙人床寬1.35米，長1.9米，而普通雙人床寬1.5米，長2.1米。另外，樣板房主要是作為購房者購房的參考，讓技術(shù)加工使空間更加合理美觀，但實(shí)用性往往被忽視。家電產(chǎn)品的尺寸和位置是否便于擺放，是否需要改造，都應(yīng)慎重估價(jià)。

3。美麗可能來自光明。

在樣板間里，你可以看到不同部位的各種燈光：聚光燈、吊燈、臺(tái)燈，甚至腳燈。有很多種顏色。其實(shí)，設(shè)計(jì)師在樣板間做的燈光設(shè)計(jì)也很有用。例如，如果一些門廊的燈亮了，房子就會(huì)顯得很高。所以你遲早要去看看房子，找到使用所有設(shè)備的條件。如果你看到現(xiàn)有房子的照明不夠，你會(huì)后悔為時(shí)已晚。空置樣板間之所以寬敞，另一個(gè)原因是，一般情況下，樣板間不會(huì)配備水、氣、暖等管線。空調(diào)和其他家用電器都是擺設(shè)，所以你不需要穿墻穿洞。然而，在裝修時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，管道往往是無情地交叉在你的眼前-所以你應(yīng)該為可能減少空間做好準(zhǔn)備。

5。房子本身的損失要有心理準(zhǔn)備，因?yàn)闃影宸康恼褂[周期可能長達(dá)1-2年，裝修、裝修和設(shè)備損壞的可能性比較大。所以注意這些地方，有足夠的心理準(zhǔn)備，就算是重組也不輸。最后，如果確定要買樣板房，我們來看看律師對(duì)簽訂合同的建議：

買房前先把合同的細(xì)節(jié)寫好。

律師建議，購房人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書作為合同附件。包括：簽訂合同后，購房人要求退房，未按時(shí)付款；開發(fā)商售房后要求換房，未按時(shí)交房；面積變化超出約定范圍；質(zhì)量不符合要求；過戶手續(xù)不符合規(guī)定和約定等。

購房人也可以在合同中約定所購房屋的質(zhì)量保證。比如墻面筆直，沒有非設(shè)計(jì)的凸起、凹陷和裂縫；屋頂防水性能好，沒有水漬，廚衛(wèi)防水無瑕，上下管道、洞口與地面連接處無滲漏；公共管道不通過通過房間，不外露，室內(nèi)表面完整光滑；水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等能正常使用。明確水、電、天然氣的具體開通日期和公共區(qū)域（綠地、會(huì)所、停車場等）的建設(shè)竣工日期。雙方約定，開發(fā)商不得擅自改變用途；買受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)所購商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測算。

最重要的是：如果驗(yàn)收資料不完整，購房者可以拒絕接受房屋。如遇侵權(quán)，如上述重慶案件，業(yè)主應(yīng)注意收集和保留證據(jù)，特別是開發(fā)商在網(wǎng)站、房產(chǎn)或相關(guān)宣傳資料上出售房屋時(shí)，以便在起訴時(shí)組織證據(jù)。正是在這一點(diǎn)上，盧先生在本案中做得很好，因此在維權(quán)方面具有可操作性。你知道嗎