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寧波
預售商品房未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓
部分購房者在簽訂預售合同后不愿購買預售商品房。但迫于違約責任的承擔，不少人想轉(zhuǎn)讓預售商品房。那么，預售商品房能否過戶？預售商品房在什么情況下可以轉(zhuǎn)讓？
商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人約定買受人在未來某一日期支付定金或預付款并擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是住房期貨交易，是一種住房期貨合同。
一般情況下，預售商品房買賣合同已在網(wǎng)上簽訂備案的，業(yè)主不得私自更名，即期房不得轉(zhuǎn)讓。此外，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》也有相關(guān)規(guī)定，禁止商品房預購人轉(zhuǎn)讓未完成預售的商品房。
在實踐中，有幾種特殊情況可以轉(zhuǎn)讓，但這種轉(zhuǎn)讓必須以事實法律關(guān)系為基礎(chǔ)。這四種情形分別是：一是繼承，即買受人在商品房買賣合同中死亡。在這種情況下，經(jīng)繼承公證后，可以將其轉(zhuǎn)移到被繼承人名下；二是遺贈；三是婚姻關(guān)系。比如，夫妻離婚，只能通過離婚協(xié)議或者判決進行轉(zhuǎn)移；四是司法文書，即經(jīng)仲裁委員會或者人民法院裁決的法律文書，也可以轉(zhuǎn)移。
如果是繼承轉(zhuǎn)讓，需要先申請繼承公證書，然后持繼承公證書到相關(guān)窗口辦理。屬于遺贈轉(zhuǎn)讓的，必須有遺贈公證書和接受遺贈公證書。協(xié)議離婚或者法院判決離婚的，需要離婚協(xié)議或者法院判決生效的判決。
相關(guān)法律知識：
商品房預售合同是指預售人與預購人約定預售人在約定時間內(nèi)將已竣工商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給預購人的書面協(xié)議，預購人向預售人交付定金或部分房款，并按期驗收商品房。違約責任是民事違約責任的簡稱，是指合同當事人不履行合同義務或者不按照合同約定履行合同義務應當承擔的民事責任。你知道嗎
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簡介:
陳鳴蔚律師，中共黨員，畢業(yè)于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學院，系司法部注冊律師，中華全國律師協(xié)會會員，珠海市律師協(xié)會職務與經(jīng)濟犯罪辯護委員會委員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于廣東瀛凱邦律師事務所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護經(jīng)驗，辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權(quán)罪等職務類犯罪以及虛開增值稅專用發(fā)票罪、銷售假冒注冊商標的商品罪、信用卡詐騙罪等經(jīng)濟類犯罪。典型案例：代理黎某某涉嫌行賄罪一案，在涉案標的達50萬元的情況下，最終法院僅判處一年有期徒刑；代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發(fā)票罪一案，在涉案稅額高達800萬余元的情況下，在審查起訴階段積極向公訴機關(guān)發(fā)表意見，公訴機關(guān)最終同意在本案中適用認罪認罰程序，法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權(quán)債務糾紛，曾為銀行、汽車貸款公司、資產(chǎn)管理公司等金融機構(gòu)提供訴訟以及非訴法律服務，案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等；同時辦理了大量刑民交叉的案件，熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經(jīng)濟類犯罪特點，能夠準確對案件進行分析并制定相應訴訟及非訴策略，為當事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業(yè)和個人提供專項法律服務，能夠及時、有效處理各類合同糾紛，多次為
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