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寧波
購買集資房時應該注意哪些問題
購買集資房應注意哪些問題（一）簽訂合同前，要認真核實房產中介的銷售證明是否合法、齊全。我們應該仔細檢查合同條款是否與廣告中的承諾和房地產開發商的承諾一致。并必須到當地房地產交易中心辦理合法的交易監管和過戶手續。如果沒有交易監管和過戶手續，即使購房人已將購房款全部付清，即使使用多年，該房屋仍不能視為購房人的真實所有權。（2）不要購買違建房屋。如果是違法建設，就意味著你用自己的錢買的房子是違法的。沒有法律保護，你住的房子隨時都會被拆除。如果買的是老房子，要特別注意產權是否清晰，房產證是否齊全，房屋現狀是否與產權證相符，原業主是否繳納了管理費、水、電、氣等費用。（3）為了避免不必要的損失，我們應該看看市政規劃，問問開發商是否辦理了建設申請手續。有建筑規劃許可證是非常重要的。一般在紅線范圍內建房，符合市政規劃的集資用地由政府保護。
集資建房和商品房有什么區別？集資建房能否買賣？如果是的話，它的缺點是什么？
一般來說，國有單位組織提供自己的國有劃撥住房建設用地。國家將減少部分稅收，參與籌款的職工將部分或全部為建設出資。房屋竣工后，將歸職工所有，不得出售。產權也可以歸單位和職工所有，一段時間后歸職工所有。屬于經濟適用房。
如果產權已經完全轉讓給職工，可以買賣，出賣人需要比商品房多支付1%的土地出讓金。（因原土地為國有劃撥土地，需立即轉為租賃土地）。這樣，購房者就將商品房買了之后再出手。
如果產權還沒有完全轉讓給員工，員工需要和所在單位協商，如果能拿到籌款單位的退房證明就可以了。關鍵是集資單位是否允許你將房子作為商品房交易。如果管用的話，沒關系。沒關系。
事實上，當初建設完成后，集資單位不會讓你把房子作為商品房交易，也就是說，他們只能為員工居住，他們只能通過購買等方式將公司原有的部分產權轉讓給個人，從而真正控制住房屋的主動權。這種集資建房的出現，也是一種社會福利。以上內容由本站小編為您收集整理魯巴網，希望對您有所幫助。如有需要，請到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
范文康，貴州卓舜律師事務所執業律師，中華全國律師協會會員，畢業于國內知名公安類院校法學專業，法學理論功底深厚、法學專業知識扎實。由于學校的特殊性，范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學習，協助民警辦理各類治安、刑事案件，成功調解多起疑難經濟糾紛案件，具有豐富的法律實操經驗。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念。在律師事務所實習、執業期間辦理的案子基本上都實現了委托人的訴訟目的，得到委托人的一致好評。一直為貴州合銳科技有限責任公司、貴州苗小妹電子商務科技有限責任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務科技有限責任公司、普安縣小茗哥哥茶業科技有限公司等企業提供法律服務，訴訟及非訴業務經驗豐富。
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