房屋的居住權和所有權是一體的，如果要出售居住權，需要辦理房屋過戶手續。

購買交易流程：

第一步：購買咨詢

購買二手房比房地產更復雜，容易引發糾紛。購房者在入市前，應了解房地產市場、過戶手續、交易流程、交易稅費、付款方式、房產交接等問題，尤其是房價。

第二步：登記查詢

選擇最近的**樓市連鎖店登記您的購房需求，填寫“購房登記信息表”，查詢您需要的房屋信息，您可以查詢**樓市發布的房屋信息，您還可以登錄“房地產信息網”查詢所需房屋信息，并撥打**樓市熱線查詢。

第三步：預約看房

**房地產市場幫助您找到適合您需求的房子后，您應在看房前與**房地產市場簽訂“委托代理協議”和“委托書”。看房要準時，車費由買房人承擔。在看房的過程中，不要與賣房人交換聯系方式，對看房的房子感到滿意也不要喜出望外。

第四步：簽合同

你對你正在看的房子感到滿意。在與賣方簽訂合同前，應準備好本人身份證和總房價的30%作為購房保證金（購房保證金由**房地產公司財務部收取，銷售人員不得接受現金）；簽訂合同時，你需要注意的是：房屋產權是否明晰，交易稅如何承擔，室內設備如何布置，房屋何時騰空，房款如何支付，這些**房地產市場都會對你有所幫助。

第五步：手續辦理

作為購房者，在辦理房屋過戶手續時應提供自己的身份證明，并按照與出賣人及**房地產市場的約定及時繳納購房款、交易過戶稅和中介服務費（購房款，轉讓稅等由**房地產公司財務部代收，銷售人員不得收受現金）。第六步：財產檢查你應該在合同規定的時間內檢查房子。驗房內容主要包括：房屋是否與合同相符，鑰匙是否已交付，相關物業費用是否已結清。驗房后，要注意結清相關結算費用，領取《房產證》，并與出賣人及**樓市簽訂《驗房表》。

銷售交易流程

第一步：銷售咨詢

是委托親戚找朋友還是委托大型專業中介公司？購房者可通過相關房產報紙、房產咨詢網等渠道了解或發布銷售信息。

第二步：房屋登記

您可以選擇到最近的**房地產連鎖店登記您的銷售信息，也可以登錄“房地產信息網”，撥打**房地產熱線登記您的銷售信息。登記信息時，需提供本人身份證明和房屋產權證明，與**房地產市場簽訂《房屋代理銷售合同》，填寫《房屋銷售信息表》。房屋信息必須真實、詳細。不能過分夸大優點，也不能避免明顯的缺點。你應該根據市場情況合理定價。

第三步：看房接待

房源登記后，**房地產市場會很快將需求信息反饋給您，購房者會現場看房與您見面。請在驗房前把房子打掃干凈，給購房者一個整潔的印象。請準時預約看房，并簡要介紹房屋情況。在驗房過程中或簽訂銷售合同前，不要與購房者交換聯系方式，也不要與購房者談房價。第四步：合同簽訂雙方協商價格。您可以從**房地產公司財務部領取購房者50%的定金，并與購房者及**房地產市場簽訂《購房合同》。在簽訂合同時，不能對合同中的每一個條款都馬虎大意，尤其是房屋轉讓的價格、付款方式和期限。

第五步：手續

購房合同簽訂后，到**房地產公司財務部領取購房人已支付購房款總額的50%時，應交付房產證、身份證明、約定過戶費等相關資料到**房地產客戶服務中心，辦理委托代理公證手續。第六步：交付房屋你應該在合同規定的時間內交付房屋。交付房屋時，應按合同約定的內容交付房屋，交付鑰匙，并結算相關物業費。驗房單和銷售稅金結清后，由出賣人與三方共同收取余款。

以上是小編為您安排的相關內容。私有財產的大量產權可以出售，但需要與所有權一并轉讓。雙方需要簽訂房屋買賣合同，明確彼此的權利和義務。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網. 你知道嗎