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寧波
房地產經紀的法律義務
房地產中介的法律義務
律師表示，房地產中介在引導購房人看房時，故意隱瞞房屋的缺點，或在簽訂合同時不履行提醒告知義務，鼓勵簽訂陰陽合同，編造社保、規避限購令等行為，購房者可追究房產中介責任。如果房產中介只應在自己能力范圍內提供真實信息，購房者的損失不能向中介索賠。律師表示，以下6起案件可追究中介責任律師表示，這種操作模式給國家稅收造成了巨大損失，也為部分當事人惡意不履行合同提供了借口。尤其是房價大幅上漲后，出賣人可能以此為借口使合同無效。
編造社保，規避限購令
在交易中，有少數中介機構為不具備購房資格的人出具虛假社保證明。中介的這種行為是違法的，由于整個交易都是以違法、欺詐為基礎的，買賣雙方簽訂的合同可能被法院認定為無效。
在這兩種情況下，中介可以免除責任，中介只能在自己能力范圍內提供真實信息。
律師說，比如中介公司可以要求賣方提供房產證原件與復印件核對，也應該到房地產交易中心了解房屋產權情況。但如果出賣人偽造權利人身份證、產權證進行交易，造成買受人損失的，買受人不能認為中介提供了虛假信息。
因為在正常情況下，中介很難判斷偽造的文件，這超出了其能力范圍。中介提供的信息不是擔保責任，而是審慎勤勉的責任。
中介沒有義務保證他人的信用
律師說，中介只是中介，與委托人簽訂合同的第三人由中介介紹。第三人在履行合同過程中違反合同的，中介不承擔責任。在與中介聯系的過程中，買方應注意以下幾個方面：1。核實購房者身份，看其是否具有營業執照、稅務登記和合法中介資格。索要發票，在一定程度上可以檢驗中介公司是否正規，也可以作為糾紛發生時的證據；
3。小心合同陷阱。格式化文本可能包含傲慢的術語。對方明確解釋時，有必要錄音。
4。不要相信口頭承諾。
5。保管好合同、發票、廣告、照片、錄音等一切證據，如有爭議可向有關部門投訴，甚至向法院起訴。
據律師介紹，房地產中介很可能出現在房地產交易和房地產租賃中。在涉及房地產的法律關系中，房地產經紀人需要嚴格遵守法律的有關規定。如果您違反了相關要求，您需要承擔相關的法律責任。
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