1、 我國(guó)民法典如何規(guī)定居住權(quán)（《民法典》自2021年1月1日起施行）

民法典第159條

居民有權(quán)根據(jù)合同占有和使用他人房屋的使用權(quán)，以滿足居住和生活的需要。居住權(quán)是人地役權(quán)的一種特殊形式，是指將建筑物或建筑物的某一特定部分排除在外，作為房屋使用的權(quán)利。該權(quán)利的主要內(nèi)容是居住權(quán)，可以將房屋用于居住目的，可以排除房屋所有人或者第三人的干預(yù)。居住權(quán)的內(nèi)容只能用于居住。如果有其他目的，特別是商業(yè)目的，就不是居住權(quán)。居住權(quán)的客體可以適用于房屋等既有可居住的建筑物。居住權(quán)的范圍不僅滿足個(gè)人的需要，還包括與他們共同生活的家庭成員、有義務(wù)照顧他們的人或允許分享他們的人。此外，寵物也包括在居留權(quán)的使用范圍內(nèi)。另外，居住權(quán)不能轉(zhuǎn)讓給他人，這就形成了對(duì)他人的個(gè)人使用。居住權(quán)的目的是保護(hù)居民的晚年生活，不可轉(zhuǎn)讓和繼承。古羅馬法中的居住權(quán)是為了解決沒(méi)有繼承權(quán)的婦女或奴隸無(wú)法贍養(yǎng)老人的問(wèn)題。現(xiàn)在它主要涉及父母、離婚無(wú)房婦女和雇員（如保姆）的權(quán)利。所以。居住權(quán)制度的目的是優(yōu)惠，居住權(quán)的設(shè)立是免費(fèi)的。第二，房屋產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)的產(chǎn)權(quán)來(lái)源應(yīng)符合我國(guó)的法律法規(guī)。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)下列形式取得：

1。事實(shí)上，購(gòu)買(mǎi)是人們?nèi)〉秘?cái)產(chǎn)權(quán)的主要形式之一。購(gòu)房時(shí)要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

首先要檢查所購(gòu)房屋是否合法，相關(guān)手續(xù)是否齊全，出賣(mài)人是否具有合法身份；

其次要與出賣(mài)人簽訂購(gòu)房合同，其中對(duì)房屋的地理位置、購(gòu)買(mǎi)方式、價(jià)格、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等都要詳細(xì)規(guī)定；三是要及時(shí)到房管部門(mén)辦理登記過(guò)戶手續(xù)。它是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，建設(shè)者對(duì)自己建造的房屋擁有產(chǎn)權(quán)。通過(guò)建設(shè)取得產(chǎn)權(quán)的，在建設(shè)前或建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：一是建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)；二是有關(guān)手續(xù)的合法性注意，即是否有立項(xiàng)、規(guī)劃、開(kāi)工等手續(xù)；三是要注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證。

3。贈(zèng)與取得這種產(chǎn)權(quán)取得是指原產(chǎn)權(quán)人通過(guò)贈(zèng)與行為將房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人。在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并到房屋管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。但是，如果贈(zèng)與人為了逃避法律義務(wù)將自己的房屋贈(zèng)與他人，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利，贈(zèng)與無(wú)效。所謂不動(dòng)產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法不動(dòng)產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。由于抵押是一種擔(dān)保行為，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)的，抵押權(quán)人有權(quán)返還抵押物。

居留權(quán)可以通過(guò)書(shū)面合同確立，但也可以通過(guò)登記或遺囑確立。

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