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寧波
購買未經房產證公證有效的拆遷房屋
購買無房產證的被拆遷房屋是否有效？
沒有房產證，就不能從法律上證明業主擁有房屋的產權。公證不具有法律效力。如果房屋產權明晰，如法院判決書，可以進行公證。
被拆遷房屋無房產證怎么辦；還有配建安置房的用地，這樣的安置房需要到當地協商安置房轉讓是否需要繳納土地出讓金。因重大市政工程拆遷而建的商品房或者中低價位商品房，該房屋產權屬于個人，但在一定的權屬期限內不能交易。如果有購房者想購買安置房，最好等到出賣人拿到房產證后再成交。
在取得房產證前，上述兩種安置房不屬于被安置戶的產權，屬于選擇范圍。產權的確認以產權登記為準。因此，您與被拆遷戶之間關于被拆遷房屋的交易不被認可，存在房屋交付、房產證辦理完畢后市場價格發生較大變化，出賣人權益得不到保護的風險。
即使對方可以按約定辦理過戶，也存在因房產不足5年而增加稅收的風險，因此不鼓勵購房。如果因為價格合適而堅持購買，需要明確對方的過戶責任和相關費用，明確對方的違約責任。事實上，從以上分析，我們可以看出，在中國，無論房屋銷售的性質如何，無論房產證是什么，辦理任何與房屋有關的業務都會比較困難，而且大多數人甚至辦不到。建議您盡快拿到房產證如果有困難，可以聯系律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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