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寧波
2020年小產權房拆遷如何補償
小產權房拆遷補償標準應貫徹公平補償原則，區分房屋用途為住宅還是商業，參照周邊國有土地上商品房的成交價格和市場價格，采用市場比較法確定相應的補償標準。我們知道，根據現行的城市房屋拆遷管理規定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權交易和二者相結合。補償方式完全可以交給被拆遷房屋的業主選擇，這只體現了業主選擇權的實現。從這個角度來說，小產權房的業主也可以得到同樣的補償方式。小產權房拆遷補償分類。
第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，房屋未按規劃功能開發利用，限售房屋直接在市場上銷售，存在產權糾紛的隱患。
第三類小產權房：商品房是在軍隊有使用權的土地上開發，然后出售給士兵以外的當地居民，俗稱“軍交所”。小產權房拆遷補償范圍。
小產權房占用的土地雖然是集體建設用地，但具有商品房的諸多特點，因此拆遷補償應在兩個方面進行協調：一方面，按照城市房屋拆遷評估方法，根據其自身特點，計算出整體補償范圍市場價格和區位差異；另一方面，整體補償范圍應按城鎮房屋拆遷評估辦法計算；另一方面，應考慮土地出讓金及相關房地產稅繳納的不完全性，參照當地農民房屋拆遷辦法，限制賠償范圍。地上補償費、搬遷費、區位補償費、土地補償費等部分分配給小產權房業主，其余部分分配給賣房農民。
根據上述內容的相關回答，可以得出結論，小產權房的拆遷補償需要根據當地實際情況確定，而區分房屋用途是住宅還是商業，需要落實公平補償原則。如果是商業用途，賠償會更高。如果您還有相關的法律意見，可以致電律師事務所的在線律師。你知道嗎
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簡介:
郭煒律師，法學學士、工商管理學士，是廣東洋三律師事務所專職律師。廣東洋三律師事務所是廣東省中山市第一批改制成立的合伙制律師事務所，因出色的業績被中國政法大學定點為“教學實踐基地”。郭煒律師從事法律職業多年，通過多年從事法律學習和實踐，始終恪守法律底線，勤勉盡責地處理每一個案件，為當事人提供最專業的法律服務。 擅長領域主要包括常年法律顧問（協助企業處理日常法律事務以及訴訟事務），商事訴訟業務（民商事領域的爭議解決與訴訟、公司勞動人事、交通事故等）及刑事辯護。 如需要委托代理，聯系電話、微信：13326980486。地址：廣東省中山市東區東裕路26號洋三律師大廈
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