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寧波
二手小產權房可以買
1、 我們能買小產權的二手房嗎？
小產權的二手房不能買賣。因為不符合政策，他們得不到法律的保護，得不到國家的承認。小產權房通常是指在我國農村和郊區農民集體所有的土地上，為出售而建造的房屋。由于集體土地在出讓使用權時不繳納土地出讓金等費用，這類住房不能取得國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發的，所以也叫鄉鎮產權房。“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價的快速上漲密切相關，自2007年房價快速上漲以來，小產權房成為社會關注的熱點話題。按照國家相關要求，“小產權房”是不允許確權發證的，不受法律保護。2013年12月，北京市國土資源局、北京市住房和城鄉建設委員會聯合下發相關通知，堅決遏制“小產權房”違法建設和銷售行為。2013年11月22日，國土資源部、住房和城鄉建設部發出緊急通知，要求全面正確理解黨的十八屆三中全會關于建立城鄉統一建設用地市場的規定，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格執行土地使用管制制度，嚴格遵守耕地紅線，堅決遏制“小規模”在建、出售“產權房”行為。二是根據法律規定，《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的非農業建設用地使用權，除符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業外，不得轉讓、讓與、出租因破產、合并等情形依法轉讓土地使用權的。
二手小產權房不能明碼標價出售，但可以轉讓。通過過戶交易二手小產權房的人很多，但這提醒我們，目前的小產權房仍然存在風險。對于購買二手小產權房的風險或二手小產權房的要求，應咨詢法巴網在線律師，而不是只了解片面的內容。你知道嗎
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