1、 我們能買小產(chǎn)權(quán)的二手房嗎？

小產(chǎn)權(quán)的二手房不能買賣。因?yàn)椴环险撸麄兊貌坏椒傻谋Ｗo(hù)，得不到國(guó)家的承認(rèn)。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在我國(guó)農(nóng)村和郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上，為出售而建造的房屋。由于集體土地在出讓使用權(quán)時(shí)不繳納土地出讓金等費(fèi)用，這類住房不能取得國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，所以也叫鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房。“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)。沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)的快速上漲密切相關(guān)，自2007年房?jī)r(jià)快速上漲以來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)話題。按照國(guó)家相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”是不允許確權(quán)發(fā)證的，不受法律保護(hù)。2013年12月，北京市國(guó)土資源局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅(jiān)決遏制“小產(chǎn)權(quán)房”違法建設(shè)和銷售行為。2013年11月22日，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出緊急通知，要求全面正確理解黨的十八屆三中全會(huì)關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng)的規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格執(zhí)行土地使用管制制度，嚴(yán)格遵守耕地紅線，堅(jiān)決遏制“小規(guī)模”在建、出售“產(chǎn)權(quán)房”行為。二是根據(jù)法律規(guī)定，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)，除符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)外，不得轉(zhuǎn)讓、讓與、出租因破產(chǎn)、合并等情形依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

二手小產(chǎn)權(quán)房不能明碼標(biāo)價(jià)出售，但可以轉(zhuǎn)讓。通過(guò)過(guò)戶交易二手小產(chǎn)權(quán)房的人很多，但這提醒我們，目前的小產(chǎn)權(quán)房仍然存在風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)或二手小產(chǎn)權(quán)房的要求，應(yīng)咨詢法巴網(wǎng)在線律師，而不是只了解片面的內(nèi)容。你知道嗎