1、 拆遷房屋是否全部為小產(chǎn)權(quán)房是否合法

拆遷房屋是否全部為小產(chǎn)權(quán)房是否合法，取決于簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但一般是違法的。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級(jí)人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十五條房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置、面積、搬遷費(fèi)等訂立補(bǔ)償協(xié)議，臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期等補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二是小產(chǎn)權(quán)房拆遷誰能得到補(bǔ)償。但是，小產(chǎn)權(quán)房建在集體所有的土地上。一旦依法納入城鎮(zhèn)化范圍，將予以拆除。但是，被依法拆除后可以獲得補(bǔ)償，但購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人能否獲得補(bǔ)償，需要先確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬。

首先，合法建造的小產(chǎn)權(quán)房可以獲得拆遷補(bǔ)償。

在集體建設(shè)用地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，依法經(jīng)批準(zhǔn)后為合法建筑物，依法拆遷后可以給予補(bǔ)償。其次，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后，不能享有房屋所有權(quán)。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的，如果不是集體成員，按現(xiàn)行政策不能取得所有權(quán)，只能享受使用權(quán)。最后，小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償由其集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)仍屬于集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員。因此，小產(chǎn)權(quán)房被依法拆除后，購(gòu)房者無法依法獲得補(bǔ)償。

但是，小產(chǎn)權(quán)房的買受人可以直接向業(yè)主索賠，特別是買賣合同中規(guī)定政府拆遷或其他因素時(shí)，所有賠償歸買受人所有，那么買受人可以在此基礎(chǔ)上要求對(duì)方積極賠償。上述知識(shí)是小編對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房拆遷安置是否合法”問題的回答拆遷安置的小產(chǎn)權(quán)房都是合法的。它們是否合法取決于所簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但一般都是非法的。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎