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寧波
拆遷安置房都是小產權房，合法嗎
1、 拆遷房屋是否全部為小產權房是否合法
拆遷房屋是否全部為小產權房是否合法，取決于簽訂的拆遷補償協議，但一般是違法的。有關法律、法規《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權交換。被征收人選擇房屋產權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產權的房屋價值之間的差額。
因舊城區改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區域內交換房屋產權的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區域或附近區域。第二十五條房屋征收部門與被征收人應當依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、產權交易房屋的位置、面積、搬遷費等訂立補償協議，臨時安置費或周轉房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期等補償協議簽訂后，一方不履行補償協議約定義務的，對方當事人可以依法提起訴訟。二是小產權房拆遷誰能得到補償。但是，小產權房建在集體所有的土地上。一旦依法納入城鎮化范圍，將予以拆除。但是，被依法拆除后可以獲得補償，但購買小產權房的人能否獲得補償，需要先確認小產權房的權屬。
首先，合法建造的小產權房可以獲得拆遷補償。
在集體建設用地上建設的小產權房，依法經批準后為合法建筑物，依法拆遷后可以給予補償。其次，購買小產權房后，不能享有房屋所有權。
購買小產權房的，如果不是集體成員，按現行政策不能取得所有權，只能享受使用權。最后，小產權房拆遷補償由其集體經濟組織及其成員享有。
小產權房的所有權仍屬于集體經濟組織及其成員。因此，小產權房被依法拆除后，購房者無法依法獲得補償。
但是，小產權房的買受人可以直接向業主索賠，特別是買賣合同中規定政府拆遷或其他因素時，所有賠償歸買受人所有，那么買受人可以在此基礎上要求對方積極賠償。上述知識是小編對“小產權房拆遷安置是否合法”問題的回答拆遷安置的小產權房都是合法的。它們是否合法取決于所簽訂的拆遷補償協議，但一般都是非法的。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
姜云章律師，法學學士，現為四川弘澤律師事務所執業律師。本律師要求自己以良好的職業道德、嚴謹的工作態度、高度的工作責任感有效地為當事人提供法律服務，“受人之托，忠人之事”是本人的執業理念。 在辦案過程中逐步形成了聽取當事人陳述耐心細致、法律分析全面精準、應訴策略高效專業的執業特點，成功代理了涉及民事、商事、行政、刑事等各類法律案件， 在職業過程中，本律師深刻的明白只有自身理論知識的不斷積累提高，才能更好地在不斷變化的社會情況和日趨復雜多變的社會關系中解決實際的案件，才能更好維護當事人合法權益，才能給自己的當事人提供更優質的服務，因此本律師一直致力于理論知識的學習和研究。 同時，本律師堅持“團隊合作贏未來”的信念,摒棄“單打獨斗、個人英雄主義”的陳舊觀念，努力探索團隊合作運營的最佳模式，以調動團隊成員的所有資源和才智，以期實現自愿的最佳配置從而實現在法律范圍內以最小的成本盡最大限度的維護當事人的合法權益，自驅除所有不和諧和不公正現象。 本著“誠實守信、勤勉盡責，最大限度地維護當事人的合法權益”的執業宗旨在追求公平正義的法律道路上不斷探求。
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