在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房產權到期怎么辦
商品房產權到期（物權法有效期為2020年12月31日）該怎么辦土地產權與房屋產權分離到期后可以續簽合同在我國住房制度中，土地與土地上的房屋有著不同的性質所有權。土地使用權與房屋所有權的區別在于：房屋所有權（即房屋產權）是永久性的，沒有期限。只要房產沒有完全毀損、滅失，就可以一直享有，“房產證上沒有期限登記欄”；而土地使用權有期限，即40年、50年、70年。也就是說，房子的所有權是永久的。只要房子不倒塌，房子永遠屬于業主，但土地屬于國家。根據不同項目，國家土地的租期不同：如住宅用地產權為70年，工業、科教、文化、衛生、體育綜合用地產權為50年，商業、旅游、娛樂用地產權為40年。
根據《民法典》生效前的規定：物權法第149條規定，住宅建設用地使用權到期后，將自動續期。可以由業主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。另外，土地使用者不申請續期的，土地使用權和地上不動產由國家無償收回。房子的所有權自然消失了。
另一種情況是，土地使用者申請續期，未依法批準續期的（即根據社會公共利益需要收回土地使用權），國家將無償收回土地使用權，但對于地上不動產，按回收時的殘值給予相應補償。
以上是相關答案。一般來說，商品房產權期限屆滿，可以續簽合同。在我國，房屋的產權是我們自己的，但房屋的土地屬于國家，所以需要在使用規定期限后繼續申請土地使用權。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
認定醫療事故需要的證據有哪些
2021-01-14股權轉讓程序有哪些,股權轉讓需提供哪些資料
2021-02-23互聯網金融中的法律視角
2021-03-20事故責任以及事故責任認定書
2020-11-24合同預期違約的法律后果
2021-02-13遭受家庭暴力 應學會理性自救
2020-12-19對仲裁裁決不服的能否要求重新仲裁
2020-12-13如何確定交通事故責任認定書效力
2021-01-20家里失火國家有賠償嗎
2021-02-21被性騷擾后跳樓自殺,性騷擾如何判刑
2021-01-14違法解除勞動合同的后果如何
2020-12-31股權激勵中競業限制條款的效力
2021-03-26信用卡逾期不還會怎樣
2021-01-10如何申請限制出境
2021-02-09房產典當
2021-03-14因變更工時制度變更勞動合同協議是怎樣的
2021-01-19團體意外險和個人意外險有什么區別
2021-03-14個人出境旅游保險怎么買
2020-12-12購買人身保險新型產品，防范誤導新對策
2020-12-19離婚后保險受益人可以變更嗎
2020-12-31