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商品房產權到期怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 810人看過

商品房產權到期（物權法有效期為2020年12月31日）該怎么辦土地產權與房屋產權分離到期后可以續簽合同在我國住房制度中，土地與土地上的房屋有著不同的性質所有權。土地使用權與房屋所有權的區別在于：房屋所有權（即房屋產權）是永久性的，沒有期限。只要房產沒有完全毀損、滅失，就可以一直享有，“房產證上沒有期限登記欄”；而土地使用權有期限，即40年、50年、70年。也就是說，房子的所有權是永久的。只要房子不倒塌，房子永遠屬于業主，但土地屬于國家。根據不同項目，國家土地的租期不同：如住宅用地產權為70年，工業、科教、文化、衛生、體育綜合用地產權為50年，商業、旅游、娛樂用地產權為40年。

根據《民法典》生效前的規定：物權法第149條規定，住宅建設用地使用權到期后，將自動續期。可以由業主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。另外，土地使用者不申請續期的，土地使用權和地上不動產由國家無償收回。房子的所有權自然消失了。

另一種情況是，土地使用者申請續期，未依法批準續期的（即根據社會公共利益需要收回土地使用權），國家將無償收回土地使用權，但對于地上不動產，按回收時的殘值給予相應補償。

以上是相關答案。一般來說，商品房產權期限屆滿，可以續簽合同。在我國，房屋的產權是我們自己的，但房屋的土地屬于國家，所以需要在使用規定期限后繼續申請土地使用權。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎

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