不能辦理房產(chǎn)證的有18起。

1。開(kāi)發(fā)企業(yè)已破產(chǎn)或喪失資格，不能繼續(xù)申請(qǐng)房地產(chǎn)確認(rèn)權(quán)。

<2。開(kāi)發(fā)商未取得土地使用證或未足額繳納土地出讓金。

3；

4。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成備案工作；

5。開(kāi)發(fā)企業(yè)多次出售房屋（未辦理合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證；

6。財(cái)產(chǎn)被法院查封了。開(kāi)發(fā)商未取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；商品房出現(xiàn)面積誤差的，需按規(guī)定支付或退還一定范圍內(nèi)的超出面積。面積誤差不解決，就不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。

9。開(kāi)發(fā)商未按總體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未將小區(qū)配套房過(guò)戶，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收的；

10。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理“大確認(rèn)權(quán)”；

11。開(kāi)發(fā)商不配合提供辦理“小房子房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；

12。開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主發(fā)生糾紛，未向小業(yè)主出具應(yīng)出具的房產(chǎn)證；

13。房屋契稅尚未繳納；

14。公共維修基金尚未支付；

15。辦理房產(chǎn)證提交的文件不合格；

16。個(gè)人購(gòu)房人購(gòu)房后違規(guī)建房，導(dǎo)致規(guī)劃部門未出具房屋竣工驗(yàn)收證明；

17。房產(chǎn)證辦理部門無(wú)正當(dāng)理由拖延或者拒絕辦理的；

18。辦理產(chǎn)權(quán)的單位或者人員（律師、代理人）違反規(guī)定經(jīng)營(yíng)的。法律依據(jù)根據(jù)《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)）第二十二條，有下列情形之一的，房屋登記機(jī)關(guān)不予登記：（一）未取得規(guī)劃許可、建設(shè)許可或者未按規(guī)劃許可面積建設(shè)的建筑物申請(qǐng)登記；（二）申請(qǐng)人不能提供合法有效的權(quán)利來(lái)源證明文件，或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的；（三）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載相抵觸的；（四）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載相抵觸的申請(qǐng)登記的房屋不能確定或者沒(méi)有獨(dú)立使用價(jià)值；

（5）該房屋被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；（六）房屋依法被查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；（七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

房子對(duì)我們來(lái)說(shuō)非常重要，而象征房子主權(quán)的房產(chǎn)證是最重要的。因此，我們應(yīng)該好好保管好我們的房產(chǎn)證。我們不應(yīng)該買有問(wèn)題的房子，也不應(yīng)該因?yàn)樨潏D小便宜而浪費(fèi)寶貴的時(shí)間。如果你遇到房屋所有權(quán)的問(wèn)題，看完小編的內(nèi)容，如果你還對(duì)此有疑問(wèn)，律師網(wǎng)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎