1、 如何辨別五證兩書的真偽；

鑒定方法二-房產局查詢真偽

如果您想查詢準確的個人房產證信息（包括：房主姓名、房產證號碼、房產證號碼、房產證號碼、房產證號碼、房產證號碼等），登記報批日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否查封等），必須攜帶個人身份證和房產證到當地房管局（房地產交付）易中心、房管局，房屋管理處）檔案或窗口查詢。

2。五證兩證是什么？“五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證（建設工程開工許可證）、商品房銷售（預售）許可證；“兩證”是指住宅質量保證書和住宅使用說明書。

三證和五證的具體內容是什么？（1）五證的具體內容是什么？

1。國有土地使用證是證明土地使用者（單位或者個人）使用國有土地的合法憑證，受法律保護。

2。建設用地規劃許可證是建設單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，由城市規劃行政主管部門確認建設項目的位置和范圍符合城市規劃的合法憑證。未取得本證的用地單位是違法用地單位，房地產銷售也屬于違法行為，因此無法取得房地產權證。

3。建設工程規劃許可證是建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中監督檢查的法律依據。未取得本證的建設單位，因違法建設，不能取得房地產權證。

4。《建設工程施工許可證》（簡稱《施工許可證》）是建設單位滿足各種施工條件，準予開工建設的批準文件。它是建設單位進行建設的合法憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。未取得施工許可證的建設項目均為違法建設，不受法律保護。各種施工條件具備后，建設單位應當按照規劃批準的建設項目，向項目所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請建筑許可證，領取建筑許可證。未取得施工許可證，不得進行施工作業。

5。商品房銷售（預售）許可證是市、縣人民政府房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。主管機關為北京市國土房管局，證書由北京市國土房管局印制、登記、核準、頒發。房地產開發商銷售商品房時，如果房屋已經建成，還應當持有房屋所有權證。如果購房者需要調查房屋的施工質量，還可以查看房地產開發商的《工程驗收合格證》。（2）這兩本書的具體內容是什么？

這兩本書可以作為商品房買賣合同的補充協議，是房地產開發企業在商品房交付使用時向購買人提供的法律文件和擔保文件。具體如下：

1。房屋質量保證書是房地產開發企業在商品房交付使用時向買受人提供的房屋質量保證文件。

2。房屋使用說明書是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房者提供的說明書。以上是小編整理的相關問題的答案。綜上所述，我們可以通過第五局了解房地產是否可以直接核查。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。