離婚時(shí)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋如何分割

對(duì)于離婚時(shí)雙方僅擁有部分所有權(quán)的房屋，夫妻雙方僅對(duì)該房屋享有占有、使用、有限收益和處分權(quán)，而原售房單位對(duì)該房屋仍擁有部分所有權(quán)。如果要確權(quán)或分權(quán)，就要對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，協(xié)商不一致時(shí)雙方要多加注意，還涉及到招拍掛等一系列問(wèn)題。這一系列行為應(yīng)考慮原售房單位所享有房屋所有權(quán)的一定比例。因此，對(duì)于夫妻僅有部分所有權(quán)的房屋，人民法院不宜判決其所有權(quán)和分割權(quán)。它只能對(duì)房屋的居住和使用作出判斷。一般情況下，取得該房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，應(yīng)按照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的該房屋產(chǎn)權(quán)比例和同類房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，賠償另一方價(jià)值的一半。如果夫妻雙方都主張房屋的“部分產(chǎn)權(quán)”，經(jīng)雙方同意，可以通過(guò)競(jìng)價(jià)解決。根據(jù)國(guó)務(wù)院房改政策，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買福利性公共住房的，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)或者市場(chǎng)價(jià)的差額補(bǔ)足后，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人。離婚時(shí)如何分割房子。對(duì)于有產(chǎn)權(quán)證可以上市交易的私房、公房，一般根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的簽發(fā)時(shí)間，界定產(chǎn)權(quán)證是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)民法物權(quán)原則和我國(guó)的房屋管理政策，房屋所有權(quán)登記一般是取得房屋所有權(quán)的必要程序。只有通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記或者過(guò)戶，才能真正取得房屋的所有權(quán)。因此，對(duì)于離婚案件涉及的這類問(wèn)題，爭(zhēng)議房屋在婚姻登記后取得的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；在婚姻登記前取得的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2。夫妻一方婚前租住的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同購(gòu)買的房產(chǎn)為產(chǎn)權(quán)的，為共同所有。由于公有住房使用權(quán)可以通過(guò)租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓上市交易，具有一定的交換價(jià)值。離婚分房時(shí)，可區(qū)分以下情況：

①一方婚前租住的公房是按福利政策分配取得的，婚后產(chǎn)權(quán)由同一財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，因?yàn)椴荒芊从郴榍霸炕橐龃胬m(xù)期間為使用權(quán)的交換價(jià)值，單獨(dú)擁有原公有住房使用權(quán)的交換價(jià)值，離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)不得考慮。

②婚前一方租用的公房，是以支付個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)價(jià)取得的。婚后，共同財(cái)產(chǎn)作為產(chǎn)權(quán)購(gòu)買。以離婚方式分割產(chǎn)權(quán)房時(shí)，取得原公房使用權(quán)時(shí)支付的對(duì)價(jià)部分，確定為當(dāng)時(shí)租住的夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共有財(cái)產(chǎn)分割。

③婚前由丈夫或父母一方租用，婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的公共住房，原公共住房使用權(quán)的交換價(jià)值可參照《婚姻法解釋（二）》第二十二條，推定為父母對(duì)夫妻的贈(zèng)與，離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)房可作為共同財(cái)產(chǎn)直接分割。

雖然是以夫妻一方的名義購(gòu)買，但不是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，而是以父母一方的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買。房產(chǎn)證是夫妻雙方的名字，應(yīng)該還是共同財(cái)產(chǎn)。只有在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，才應(yīng)適當(dāng)考慮財(cái)產(chǎn)的來(lái)源。原來(lái)父母一方租住的公房，是以父母一方的名義購(gòu)買的，而不是夫妻二人的名義購(gòu)買的，投資是父母的，應(yīng)該是父母一方的財(cái)產(chǎn)。雖然父母一方原來(lái)租住的公房是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方的名字，還有父母一方的名字。房子是這個(gè)家庭的共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房并辦理按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。

婚后，配偶參與還貸并不改變房屋作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未償債務(wù)為個(gè)人債務(wù)。返還的貸款中，配偶一方還清的部分應(yīng)當(dāng)返還。

離婚時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子怎么分？離婚時(shí)雙方可討論財(cái)產(chǎn)分配問(wèn)題。協(xié)商解決不了的，建議通過(guò)法律途徑解決。當(dāng)你離婚時(shí)，你應(yīng)該在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況下分房。如果你對(duì)具體內(nèi)容不太了解，你可以來(lái)看看律師網(wǎng)咨詢律師。你知道嗎