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寧波
小產權房和大產權房有什么區別？小產權房有什么風險
我們所說的小產權房，是指在農村集體土地上建造的不繳納土地出讓金的房屋。其產權證并非由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，又稱“鄉產權房”。沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。
如果有小產權房，一定有大產權房。是的，我們經常提到的普通商品房其實就是大產權房。這兩者有什么區別？讓我們了解一下。小產權房和大產權房的區別是什么？
產權：在產權方面，小產權房只有部分產權。所謂部分財產權只強調永久使用權和繼承權，而收益權和處分權的行使僅限于一定范圍。
比如經濟適用房屬于小產權房，購房者可以繼承出售，但購買5年后才能出售，房屋銷售收入扣除相關稅費后，將按個人各自的產權進行分配，單位或政府。所以在收入方面，并不意味著所有賣出的錢都是自己的。大產權房擁有全部產權，即房屋和住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。比如商品房。
土地出讓金：房屋轉讓時，大產權商品房不需繳納土地出讓金，小產權經濟適用房需繳納土地出讓金。
發證機關：大產權房的發證機關是國家，小產權房的發證機關是鄉鎮政府，產權證不能得到國家認可。
價格：小產權房價格低于大產權房，一般僅為同區域商品房價格的1/3甚至更低。這就是為什么很多人愿意冒險。
小產權房有哪些風險？
這并不意味著所有的小產權房都有風險，都是違法的。如果是經過政府批準的正規建設手續的新房，就是合法的，可以像經濟適用房一樣長期居住。
一般來說，狹義的“小產權房”有兩種：一種是建在集體建設用地上的，即建在“宅基地”上的房屋，它只屬于農村集體所有人，農民不能從其他村莊購買；二是在集體企業用地上違法建設或者占用耕地的房屋。這種住房風險相對較大。具體風險是什么？讓我們再看看。
在法律效力方面，未經有關組織、部門批準，將該類房屋出售給鄉外人員，合同未實際履行或者買受人未實際居住、使用的，合同無效。
在房地產轉讓方面，根據《中華人民共和國土地管理法》，小產權房不能轉讓或者出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉讓。因為小產權房只有使用權，沒有所有權。
如果這些房屋將來被強制拆除，購房者可能無法返回房屋或獲得補償。因為這類房屋的產權是不合法的。
住房監管也存在不少漏洞。如果出現房屋質量問題，很難找到相關單位進行維修。鑒于上述風險，我們認為，為了我們的長遠利益，我們不應該因為暫時的低價而承擔風險。萬一將來房子被迫拆遷，我們真的要吃虧了。你知道嗎
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