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寧波
租房糾紛有哪些類型
（1） 租金支付糾紛是房地產租賃中最常見的糾紛。處理租金支付糾紛有三種方式：（1）雙方約定承租人及時支付租金或房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）除前一種情形外，在解決拖欠租金的問題時，租賃雙方在區分責任的前提下，也解決了違約責任問題，繼續履行租賃合同。（3）終止租賃合同。這主要是由于失去了雙方繼續履行合同的基礎，或者雙方協商解除合同，或者一方起訴解除租賃關系。（2） 損害賠償糾紛與其他法律關系中的損害賠償一樣，房地產租賃關系中的損害賠償糾紛主要由侵權行為引起，如房屋損害賠償、人身或財產損害賠償、侵害房屋共有人合法權益賠償等。從司法實踐的角度看，存在爭議的是租賃關系結束后如何補償承租人裝修房屋。對此，法律法規中沒有明確規定。目前，只有上海市高級人民法院對此有審判指導意見。一般內容是，如果房東同意承租人裝修，無論提前解除合同的原因如何，房東都應賠償承租人評估裝修費用的殘值，以體現公平原則；但是，如果合同中有約定，按協議辦理。小編認為，這一規定可能沒有體現公平原則，因為如果因承租人拖欠租金而提前解除合同，而房東又不需要承租人裝修房屋，要求房東賠償承租人裝修殘值（即剩余價值）是不公平的可能是80%或90%）。否則，將無法保護違約方，損害守約方的權益。（3） 其他爭議。
除了上述違約金和損害賠償金糾紛外，還有租賃期內房地產銷售優先權糾紛、轉租糾紛、房屋用途變更糾紛等糾紛，以及承租人因未登記租賃合同不能對抗第三人的糾紛。因此，住房租賃市場是房地產市場不可分割的一部分，隨著經濟的發展，租賃市場將進一步擴大。目前，我國住房租賃市場遠未進入合法市場。市場行為極不規范，一些違法現象仍然十分嚴重，對住房租賃市場的培育和發展產生了不利影響。因此，我們面臨的問題是要加強住房租賃市場的立法，加強法制建設和管理，從而進一步規范住房租賃市場，防止和減少糾紛的發生，不能僅僅按照當事人自愿的原則進行調解或仲裁，尊重當事人意愿的同時，還要注意引導當事人通過訴訟解決糾紛，從而促進整個房屋租賃市場的發展。你知道嗎
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