“目前長春市購房仍以‘貸款認定’為準,但未來是否會有變化還不得而知”,據記者了解,長春市少數銀行已采取措施,要求申請人填寫‘對賬單’,即:,使申請人申報自己家庭的住房條件,并承諾自己家庭的房地產套數。銀行將以多種形式確定申請人和家庭成員的住房條件,必要時還將采取“探親”的形式。經核實,實際情況違反承諾的,申請人的信用記錄將被玷污。這一舉措類似于北京市的“認房認貸”,但這種認貸并未在全行業推廣。
在“貸款確認”標準下,哪些情況被視為第二套住房?記者列舉了幾種情況僅供參考,具體以銀行規定為準。
無論是公積金貸款還是商業貸款,只要申請人以前用過貸款購房,銀行征信系統有貸款購房記錄,它被認為是兩個(或更多)的房子,以及是否以前的貸款已經還清。因此,無論購房者是用公積金為親友買房,只要以購房者名義辦理貸款,第二套房子都會被考慮。
二套房商業貸款與公積金貸款的區別在于,公積金貸款購買二手房時,首付不低于60%,年利率上浮10%;商業貸款首付不低于60%,執行利率根據不同的銀行標準計算。
注:一般情況下,信用信息系統顯示貸款記錄,信用信息系統接入全國聯網,并顯示異地貸款購買記錄。但是,如果購房者的貸款購房行為是很久以前的事了,比如在信用體系建立之前,當時的電腦網絡還沒有實現,可能就找不到了。買家可持個人身份證到相關銀行進行信用查詢,服務是免費的。
②如果第一套貸款用于購買非住宅物業,不列入第二套住房
第二套住房國家“貸款認定”標準的實施范圍僅限于住宅物業領域(包括房改房和經濟適用房),以及購買商鋪,辦公樓或商業公寓和其他非住宅物業不包括在內。因此,第二次貸款買房應算作首套房。目前,長春商業銀行對外地人貸款購房有嚴格限制,基本上要求有一年以上的納稅證明或社保證明。如果不能提供納稅證明或社保證明,則視為二套房,納稅證明或社保證明有效期不足一年的,有可能被拒。
據了解,購房者在原戶籍外地購房購買了一套住房,在長春貸款購房,銀行直接算作二套房。至于戶口遷移后的第二筆貸款買房,記者認為應該算第二套房,因為那時他已經是長春市的戶口了,而且當地老百姓有貸款買房的記錄,第二筆貸款買房應該算第二套房第二套房。
④以家庭為“認貸”單位,成年子女計入另一個
長春市現行的二套住房政策是以家庭為“認貸”單位,即父母和未成年子女,只要任何一方貸款購買了住房,信用體系表明他們已經購買了住房可以購買第二套或更多的住房。成年子女應當得到家庭的承認。
也就是說,如果購房者的父母想再借錢買房,就應該算是第二套房。購房者未婚且無其他貸款購房記錄的,貸款購房視為首套房,已婚的,需查看購房者配偶的信用記錄。長春市大部分商業銀行實行“貸款認定”標準,但長春市少數銀行對申請人家庭住房情況實行“貸款認定”和“申報”雙重標準。具體需要取決于購房者貸款購買的房屋的房地產如何由購房者合作的銀行進行調控如果合作銀行實行“貸款認房”的標準,貸款購房的購房者應視為第二套住房。你知道嗎
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