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如何識別第二套房

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-14 · 342人看過

昨天中午，杭州幾大二手房中介公司收到了郵政儲蓄銀行的《住房貸款實施細則》，這也是杭州銀行首個明確的“二套房”新標準。根據(jù)三部委下發(fā)的文件，郵政儲蓄銀行目前正在對“二套房”執(zhí)行“認房認貸”的審核標準。首先，銀行將通過央行對購房者的信用記錄進行核實，并向購房者出具房屋信息核對證明，購房者持證明到房管局等房地產(chǎn)檔案管理部門進行自查。其中，除杭州五大主城區(qū)外，房地產(chǎn)認定范圍還包括杭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州枝江國家旅游度假區(qū)、余杭區(qū)和蕭山區(qū)。

工商銀行、招商銀行、杭州銀行和深圳發(fā)展銀行對第二套住房進行的“認房”審核也包括蕭山和余杭。

此外，一些銀行還需要買家填寫誠信聲明，以確保自己名下沒有房地產(chǎn)。”在這份聲明上簽字后，如果發(fā)現(xiàn)其名下有房，銀行有權(quán)提高首付或利率，甚至收回貸款，“深圳發(fā)展銀行個人貸款中心主任杜×亮說，“沒有互聯(lián)網(wǎng)連接的地方，購房者需要提供誠信保證。”

在利率方面，如果銀行認為屬于“第二套房子”，購房者至少要支付50%的首付，利率也要提高到基準利率的1.1倍。

外地人購房認定采用“兩套標準”

與很多銀行隱瞞“外地人購房政策”相比，郵政儲蓄銀行明確表示將為外地人購房提供抵押渠道。據(jù)郵政儲蓄銀行浙江省分行相關(guān)負責人介紹，外地購房者一年以上不能提供納稅證明或社保證明的，銀行將按照首付50%和二套房基準利率1.1倍的標準提供貸款；如果外地購房者在杭州已有住房，銀行將按3套及以上的標準大幅提高首付和利率。”具體首付和利率將根據(jù)銀行自身資金狀況和購房者實際風險確定，但肯定比這兩套標準高出很多。”

杭州銀行零售業(yè)務部的工作人員也透露，一年以上沒有繳稅或社保證明的外地購房者，可以到銀行申請貸款，他們也可以按照第二套房子的標準獲得批準。

裕興房地產(chǎn)認證部執(zhí)行董事周*Ke表示，銀行已經(jīng)收到了關(guān)于第二套住房認定新標準的通知，但按照細則，還需要幾天時間才會有實際案例。你知道嗎

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