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房屋中介未記錄房屋買賣合同的效力

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 332人看過

1、根據我國相關法律法規，房屋買賣合同不僅備案生效。房屋買賣合同依法成立的，有效；未備案的，在辦理房屋轉讓登記時可能受到影響。《中華人民共和國合同法》第五十二條【合同無效的法律情形】有下列情形之一的，合同無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害社會公共利益的；（五）違反法律、行政法規的強制性規定的。《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條申請辦理國有建設用地使用權登記和房屋所有權轉移登記，應根據不同情況提交下列材料：

（一）土地使用證不動產所有權；

（二）買賣、交換、贈與合同；

（三）繼承、遺贈材料；

（四）分立、合并協議；

（五）人民法院或者仲裁委員會的有效法律文書；（六）人民政府或者有批準權的主管部門的批準文件；（七）有關納稅證明；（八）其他必要的資料。

依法應當備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。第二，房屋交易中介的審查義務是什么？

委托人委托中介買賣房屋，大多是因為不熟悉相關法律、政策和實際操作，相信中介的專業性，從而保證了交易的順利進行。這種理解是建立在中介機構進行專業審查的基礎上的，主要是對對方身份和買賣房屋的嚴格審查。一般來說，中介機構的審查義務主要包括四個方面：一是房屋產權審查。包括房屋所有權、房屋使用年限、房屋是否有中央生產用房、經濟適用房等限制銷售的因素，是否具有查封權、抵押權、居住權等權利或瑕疵。

第二，房屋使用現狀審查內容包括房屋的實際居住人和承租人、房屋裝修、水、電、物業服務費和取暖費的繳納情況等。

第三，當事人委托資格審查。簽訂合同時，業主委托的代理人或買受人是否具有法定的代理權限。四是購房者資格審查。在目前的住房限購政策下，只有符合戶籍、納稅、現有住房數量等一定條件的人才有資格購買。購房人的資格已成為房屋買賣合同實際履行的重要因素。

中介人上述審查義務的缺失將導致中介合同糾紛的發生，審查義務的履行將直接影響中介合同義務的履行和中介報酬的確定。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，房屋買賣合同不僅備案有效。房屋買賣合同依法成立的有效，但未備案的，在辦理房屋轉讓登記時可能受到影響。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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