如何在填寫購房合同時(shí)避免隱患新《民法典》將于2021年1月1日起施行，合同法有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第十二條【合同內(nèi)容】合同內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱、住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)格或者報(bào)酬；（六）期限、地點(diǎn)違約責(zé)任；當(dāng)事人依法解決糾紛。當(dāng)事人可以參照各種合同的示范文本訂立合同。

通訊地址的省略可能給雙方帶來許多不必要的麻煩。在購房過程中，如果任何一方有違約行為，當(dāng)受害方需要書面通知對(duì)方解除合同或執(zhí)法部門需要書面通知當(dāng)事人參加仲裁和訴訟時(shí)，如果購房合同中沒有填寫有效的通訊地址，會(huì)使相關(guān)部門無法聯(lián)系，從而給執(zhí)法行為帶來困難，使受害方更易受到法律維權(quán)的困難。例如，當(dāng)受害方申請(qǐng)仲裁時(shí)，由于合同中沒有填寫違約方的有效通信地址，導(dǎo)致難以送達(dá)，因此進(jìn)入公告程序，延長了仲裁時(shí)間，增加了仲裁裁決后申請(qǐng)執(zhí)行的難度。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因未提供有效通訊地址導(dǎo)致法律文書無法送達(dá)的，需要在開庭前和判決后兩次公告（每次公告約60天），并收取1000-2000元左右的費(fèi)用。因此，買賣雙方在簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)填寫有效的身份證號(hào)碼和聯(lián)系地址。不填寫當(dāng)事人的住址、身份證號(hào)碼、身份證復(fù)印件的，可能導(dǎo)致無法通過仲裁、起訴等法定手段追償違約，喪失合法權(quán)益。

對(duì)于合同中按揭期數(shù)出現(xiàn)錯(cuò)誤的情況，合富置業(yè)按揭部相關(guān)人士表示，出現(xiàn)這種情況的概率不大。即使其他購房按揭合同沒有更正按揭期數(shù)，銀行在審核合同時(shí)，也會(huì)根據(jù)各種信息發(fā)現(xiàn)這個(gè)錯(cuò)誤，由于按錯(cuò)誤的按揭期數(shù)計(jì)算的按揭付款與實(shí)際金額一致，因此拆封付款肯定是不同的。屆時(shí)，銀行將與業(yè)主聯(lián)系，確認(rèn)情況并予以糾正。不過，雖然業(yè)主不會(huì)遭受太大損失，但相關(guān)手續(xù)會(huì)非常繁瑣，而且放款時(shí)間可能會(huì)推遲。因此，建議如果客戶出現(xiàn)這種情況，最好盡快到銀行對(duì)所有合同進(jìn)行整改。

另外，在簽訂相關(guān)合同時(shí)，必須正確填寫借款人的姓名、貸款金額、貸款期限、還款方式及利率、抵押房產(chǎn)地址等信息，以免不必要的麻煩和影響自身利益。

當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，一定要足夠謹(jǐn)慎，把合同中與自己利益相關(guān)的錢讀清楚，以免商業(yè)上的“小陷阱”，學(xué)會(huì)合理運(yùn)用法律保護(hù)自己的合法利益。當(dāng)然，如果您遇到的問題比較復(fù)雜或者您對(duì)此仍有疑問，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎