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寧波
村民能不能賣掉農村的房子
村民能賣農村的房子嗎？《最高人民法院關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》（以下簡稱《意見》）第五十六條規定，買賣雙方都是平等的自愿且有合同的，購房人已支付房價并實際使用、管理房屋，不存在其他違法行為如果交易手續不完善，交易關系應視為有效，但交易手續應辦妥。但最高人民法院（1987）民大字第42號司法解釋進一步解釋稱，《意見》第五十六條精神僅適用于解決《城市私人住房管理條例》（以下簡稱《條例》）實施前的歷史問題；條例實施后，人民法院應當嚴格按照規定辦理。因此，《意見》第五十六條不適用于農村房屋買賣，當然不能作為審理本案的依據。而且，根據我國民法的精神，不動產物權的取得、消滅、變更，必須經過登記才能產生法律效力，這也是大多數國家民法所接受的原則?！吨腥A人民共和國土地管理法》規定，農村宅基地屬于農民集體經濟組織，只有組織成員才能享有宅基地使用權；農村村民只能擁有一處宅基地；村民出售、出租房屋的，不予批準宅基地申請。從上述規定來看，法律雖然沒有禁止農村村民出售、出租宅基地上建造的房屋，但對房屋出售主體有限制。農村房屋買賣的出賣人一般是農村集體經濟組織的村民，而買受人有兩種情況：一是集體經濟組織內部成員。集體經濟組織內部成員有宅基地，符合國家規定的宅基地標準；有宅基地，但尚未達到國家規定的宅基地標準；（3）已在集體經濟組織中定居，但尚未分配宅基地。
按照村民只能擁有一塊宅基地的規定，有宅基地且符合國家標準的村民不可能再申請宅基地。對于上述第二種情況，村民申請第二套宅基地超過國家標準的，不予批準。第三種情況，可以依法申請建設用地。
2。
根據我國法律，集體經濟組織以外的成員不得購買農村房屋，否則即使剛購買，也不能申請房產證。
村民能賣農村的房子嗎？村民要了解農村房屋出售的合法性，在購買農村房屋時要了解自己的產權狀況，確保房屋可以憑房產證購買。在農村房屋買賣中，存在著他們無法處理的糾紛。在這個時候，他們真的需要律師的幫助。你可以在線咨詢律師。你知道嗎
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