1、 如何防范開發商房地產銷售欺詐行為。如果開發商不能提供許可證，房子再好也買不到。未取得《商品房銷售許可證》的房屋，一般建在城鄉結合部的集體土地上。這類房屋屬于違法建設，不能申請相關證明。如果你買了這樣的房子，你只能有使用權，你的合法權益就得不到保護。因此，購房時一定要核對房地產開發商是否有《商品房銷售許可證》的銷售許可證。（2） 簽合同前，不要交錢。目前房地產市場還不是很規范。部分開發商不使用標準版商品房買賣合同，仍不按其程序辦理。購房者要注意的是，購房時應交納一定數額的定金或預付款，但簽訂合同后必須按合同規定的數額交納，而訂立合同時，也應區分是定金還是預付款。因為根據相關規定，買受人按規定支付定金，如果對方（出賣人）違約，必須雙倍支付定金，而預付款沒有這樣的約定。（3）買房前不要相信廣告。為了盡快把房子賣出去，一些開發商可能會在廣告上下功夫，承諾一些根本無法實現的條件。但開發商的承諾并未寫入合同，一旦發生糾紛，購房者的權益就無法得到法律保護。（4） 在購房時，要警惕中介人的欺詐行為。不少開發商將竣工樓盤交給中介代理銷售。本次購房如果出現質量或其他問題，購房者要求其與開發商協商，一般難度較大。中介公司不見了。第二，房地產開發商有哪些違法行為？

商品房銷售要嚴格按照建設部《商品房銷售管理辦法》的規定執行。以下行為是房地產開發商違反《商品房銷售管理辦法》的違法行為：

1；

2。未按規定在商品房現貨銷售前將符合商品房現貨銷售條件的房地產開發項目手冊及相關證明文件報房地產開發主管部門備案的；

3。變相或者變相變賣商品房的；

4。以售后包租或者變相銷售未完成商品房的；

5。分割、拆除商品房銷售；

6。不符合商品房銷售條件，向買受人收取預付款性質的費用的；

7。未按規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房銷售合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的；

8。委托不具備資質的中介機構銷售商品房。第三，如何判斷開發商對一般商品是否構成欺詐，判斷經營者的行為是否構成欺詐，看其是否符合以下幾點：

1、行為手段。

根據1996年3月國家工商行政管理總局頒布的《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條和《欺詐性消費行為處罰辦法》，對欺詐性消費行為的認定應當采取客觀的認定方法方法，即根據經營者在提供商品時所采用的手段來判斷，一些典型的欺詐行為，如銷售假貨，都是列出的真偽商品。

2。行為的后果。《消費者權益保護法》第四十九條的宗旨是遏制商業欺詐，維護市場秩序。因此，行為的社會危害性是實施制裁的充分必要條件，但并不意味著需要實際損失或損害。根據這部法律的精神，只要經營者的行為根據其性質足以誤導消費者，就可以認定為欺詐。

3。行為的主觀方面。

欺詐是指掩蓋事實真相，誤導消費者上當受騙的行為。但在《欺詐性消費行為處罰辦法》中，有五種例外情形，經營者“不能證明自己沒有欺騙、誤導消費者的，應當承擔欺詐性消費行為的法律責任”。上述知識是小編對“如何防止開發商騙售房屋”問題的回答。購房者在防止開發商騙售房屋時，要注意開發商騙售房屋的方式，檢查開發商的相關證件是否齊全。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎