1、 如何防范開發(fā)商房地產(chǎn)銷售欺詐行為。如果開發(fā)商不能提供許可證，房子再好也買不到。未取得《商品房銷售許可證》的房屋，一般建在城鄉(xiāng)結合部的集體土地上。這類房屋屬于違法建設，不能申請相關證明。如果你買了這樣的房子，你只能有使用權，你的合法權益就得不到保護。因此，購房時一定要核對房地產(chǎn)開發(fā)商是否有《商品房銷售許可證》的銷售許可證。（2） 簽合同前，不要交錢。目前房地產(chǎn)市場還不是很規(guī)范。部分開發(fā)商不使用標準版商品房買賣合同，仍不按其程序辦理。購房者要注意的是，購房時應交納一定數(shù)額的定金或預付款，但簽訂合同后必須按合同規(guī)定的數(shù)額交納，而訂立合同時，也應區(qū)分是定金還是預付款。因為根據(jù)相關規(guī)定，買受人按規(guī)定支付定金，如果對方（出賣人）違約，必須雙倍支付定金，而預付款沒有這樣的約定。（3）買房前不要相信廣告。為了盡快把房子賣出去，一些開發(fā)商可能會在廣告上下功夫，承諾一些根本無法實現(xiàn)的條件。但開發(fā)商的承諾并未寫入合同，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權益就無法得到法律保護。（4） 在購房時，要警惕中介人的欺詐行為。不少開發(fā)商將竣工樓盤交給中介代理銷售。本次購房如果出現(xiàn)質量或其他問題，購房者要求其與開發(fā)商協(xié)商，一般難度較大。中介公司不見了。第二，房地產(chǎn)開發(fā)商有哪些違法行為？

商品房銷售要嚴格按照建設部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。以下行為是房地產(chǎn)開發(fā)商違反《商品房銷售管理辦法》的違法行為：

1；

2。未按規(guī)定在商品房現(xiàn)貨銷售前將符合商品房現(xiàn)貨銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及相關證明文件報房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；

3。變相或者變相變賣商品房的；

4。以售后包租或者變相銷售未完成商品房的；

5。分割、拆除商品房銷售；

6。不符合商品房銷售條件，向買受人收取預付款性質的費用的；

7。未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房銷售合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的；

8。委托不具備資質的中介機構銷售商品房。第三，如何判斷開發(fā)商對一般商品是否構成欺詐，判斷經(jīng)營者的行為是否構成欺詐，看其是否符合以下幾點：

1、行為手段。

根據(jù)1996年3月國家工商行政管理總局頒布的《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條和《欺詐性消費行為處罰辦法》，對欺詐性消費行為的認定應當采取客觀的認定方法方法，即根據(jù)經(jīng)營者在提供商品時所采用的手段來判斷，一些典型的欺詐行為，如銷售假貨，都是列出的真?zhèn)紊唐贰?/P>

2。行為的后果。《消費者權益保護法》第四十九條的宗旨是遏制商業(yè)欺詐，維護市場秩序。因此，行為的社會危害性是實施制裁的充分必要條件，但并不意味著需要實際損失或損害。根據(jù)這部法律的精神，只要經(jīng)營者的行為根據(jù)其性質足以誤導消費者，就可以認定為欺詐。

3。行為的主觀方面。

欺詐是指掩蓋事實真相，誤導消費者上當受騙的行為。但在《欺詐性消費行為處罰辦法》中，有五種例外情形，經(jīng)營者“不能證明自己沒有欺騙、誤導消費者的，應當承擔欺詐性消費行為的法律責任”。上述知識是小編對“如何防止開發(fā)商騙售房屋”問題的回答。購房者在防止開發(fā)商騙售房屋時，要注意開發(fā)商騙售房屋的方式，檢查開發(fā)商的相關證件是否齊全。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎