1、 什么是抵押貸款？什么是抵押人？什么是抵押貸款受益人？

抵押貸款是指房產(chǎn)所有人或所有人在借款時(shí)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)作為還款擔(dān)保的一種貸款方式。借款人應(yīng)當(dāng)清償債務(wù)，還清本息，然后收回財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。一般來說，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的讓與人是抵押人，受讓人是抵押受益人。在抵押貸款過程中，抵押受益人通過轉(zhuǎn)讓成為財(cái)產(chǎn)所有人。抵押權(quán)的基本特征是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按揭貸款買房的優(yōu)勢隨著住房貸款政策的擴(kuò)大，住房貸款基準(zhǔn)利率從去年同期的5.65%下降到現(xiàn)在的4.9%，利率越來越低，特別是用公積金貸款購房的利率不僅低，而且可以用公積金賬戶減輕經(jīng)濟(jì)壓力。如果有大量的剩余資金可以用來投資賺錢，從政策上看，利率渠道處于下行趨勢，既可以用銀行的錢賺錢，又可以提前擁有自己的房子，何樂而不為呢？

3。貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)小，有保障，貸款買房相當(dāng)于用銀行的一大部分錢為你支付，所以為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，銀行應(yīng)該更加重視住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)審查比較嚴(yán)格。銀行將對(duì)房屋進(jìn)行檢查，以確保開發(fā)商和房屋結(jié)構(gòu)的安全。因此，如果你貸款買房，銀行會(huì)為你審核細(xì)節(jié)。風(fēng)險(xiǎn)更小，財(cái)產(chǎn)更安全。在物價(jià)快速上漲、人民幣貶值的時(shí)代，錢越來越不值錢，也就是說，房子可能越來越貴。要等到攢夠錢買房，有可能你的儲(chǔ)蓄速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房價(jià)上漲的速度，可能一輩子都很難住上自己的房子，有自己的房子，所以貸款買房就是花銀行的錢提前享受生活。二是二手房按揭貸款流程。借款人辦理貸款前需與中介機(jī)構(gòu)確認(rèn)抵押服務(wù)公司，并向抵押服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2。查詢公積金（如個(gè)人需要公積金貸款）。借款人與出賣人確認(rèn)購房意向后，提供公積金賬號(hào)，按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定貸款金額和貸款期限。三。簽訂房屋買賣合同。借款人和出賣人必須簽訂房屋買賣合同。4準(zhǔn)備貸款信息，審核貸款資格。按揭服務(wù)公司根據(jù)銀行要求協(xié)助借款人準(zhǔn)備貸款信息。部分房屋需要指定評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，按揭服務(wù)公司進(jìn)行初審。5簽訂貸款協(xié)議、公證和保險(xiǎn)。房貸服務(wù)公司將初審后的貸款信息報(bào)送貸款銀行審批。審批通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協(xié)議并對(duì)協(xié)議進(jìn)行公證，并收取包括住房保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。辦理房屋過戶、抵押手續(xù)。借款人應(yīng)到房屋所在區(qū)交易中心辦理房屋過戶、抵押手續(xù)，并通過抵押服務(wù)公司將抵押收據(jù)送達(dá)貸款銀行。

7。辦理房產(chǎn)證、抵押證。貸款人房產(chǎn)證及其他權(quán)利證明簽發(fā)后，按揭服務(wù)公司將您的房產(chǎn)證復(fù)印件及其他權(quán)利證明原件交給銀行。

8。銀行貸款。這是最終目標(biāo)，也是貸款成功的最后一步。銀行收到借款人提供的上述兩份證明后，按揭服務(wù)公司將向借款人發(fā)放貸款金額。你說的“抵押”是什么意思？抵押人是什么？抵押貸款的受益人是誰？”按揭是買房子的一種方式。意思是購房者先支付首付，然后把房子抵押給銀行貸款。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎