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寧波
如何規(guī)定購房處罰
一是違約方應當向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的數(shù)額應當在合同中明確約定；
二是因違約而占用對方資金的，應當支付占用資金的利息，因為占用資金用于房地產(chǎn)，利息按照中國人民銀行固定資本貸款利率計算。
為了敘述方便，我們暫時將買方定義為甲方，賣方定義為乙方，對于甲方來說，如果逾期付款，則應向乙方支付違約金，因為甲方的違約行為給乙方造成了一定的經(jīng)濟損失；同樣地，甲方未按規(guī)定日期向乙方付款，實際上是指乙方自甲方應付款之日起至實際付款之日止，已墊付甲方應向甲方支付的款項，相當于乙方為甲方提供購房貸款，且甲方在此期間占用了乙方的資金期間，除乙方應支付違約金外，甲方還應向乙方支付因占用資金而產(chǎn)生的利息。
乙方未按合同約定時間將房屋交付甲方的，還應向甲方支付違約金。因乙方的違約行為給甲方造成了一定的經(jīng)濟損失，除支付違約金外，乙方還應向甲方支付自房屋交付之日起至實際交付之日止所占用資金的利息。
如果沒有這樣的規(guī)定，無異于鼓勵違約方違約，因為違約事實上并沒有受到懲罰，相反，它相當于按照與銀行貸款相同的條件使用資金。眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)從銀行貸款是相當困難的。然而，由于違約，這將使事情很難做很容易。很明顯，對于守約的一方來說，是非常不公平的。因此，在房屋買賣合同違約條款中應同時界定兩個概念，一個是違約金的概念，另一個是占用一段時間資金的概念。只有將這兩個概念在條款中明確表述，雙方的真實意思才能在文本中得到落實，守約方的權(quán)益才能得到有效保護。你知道嗎
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簡介:
王寶良律師，畢業(yè)于浙江大學法學院。現(xiàn)執(zhí)業(yè)于浙江鑫目律師事務所。在從事律師工作之前，曾在保險公司從事保險理賠工作多年，并從事公司的法務工作。在保險合同糾紛、道路交通事故侵權(quán)責任糾紛、勞動爭議案件，公司法律顧問，合同審查等方面積累了豐富的實踐經(jīng)驗。進入律所后，獨立或參與辦理了多起民商事合同糾紛案件、工傷案件及刑事案件。王寶良律師一直秉承“客戶滿意度**”的服務理念，用更專業(yè)的法律知識，更飽滿的工作熱情，更熱情的服務態(tài)度，爭取為當事人提供更好的法律服務
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