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寧波
如何判定房屋質(zhì)量不合格
根據(jù)《解釋》第十二條、第十三條規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋主體結(jié)構(gòu)交付使用后不合格的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用，買受人有權(quán)解除合同并賠償損失。
那么，如何認(rèn)定房屋的“主體結(jié)構(gòu)”、“不合格”、“嚴(yán)重影響正常生活使用”等概念呢？從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋各主要構(gòu)件相互連接、相互作用的平面或空間構(gòu)成。主體結(jié)構(gòu)必須具有符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以保證其能承受建筑物本身的各種荷載。如：基礎(chǔ)、承重墻、這些部位的結(jié)構(gòu)裂縫、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)視為主要結(jié)構(gòu)問題。所謂‘不合格’，應(yīng)該是指房屋驗(yàn)收不合格或者經(jīng)鑒定不符合質(zhì)量要求的情況。”“嚴(yán)重影響住宅正常使用”應(yīng)指房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人享受房屋正常使用功能和用途的情形。滲水、地面空鼓、墻體脫落不是房屋的主要結(jié)構(gòu)問題，而是非結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷。賣方應(yīng)修理，買方不得要求退房。你知道嗎
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簡介:
徐丹律師，女，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，國家司法考試A證。現(xiàn)為湖北尊而光律師事務(wù)所核心專職律師，婚姻家事法律事務(wù)部負(fù)責(zé)人，執(zhí)業(yè)證號(hào)為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區(qū)人民法院、人民檢察院有過實(shí)習(xí)工作經(jīng)驗(yàn)，從事執(zhí)業(yè)律師以來，秉承“專業(yè)、誠信、敬業(yè)、務(wù)實(shí)”的工作作風(fēng)和為人處世的態(tài)度，已處理過多起訴訟和非訟法律事務(wù)，咨詢解答大量各類型民事、經(jīng)濟(jì)、刑事案件。尤其擅長各類婚姻家事糾紛；婚前、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和規(guī)劃；為境內(nèi)或者跨境婚姻、繼承提供法律意見；債權(quán)債務(wù)糾紛；房產(chǎn)合同等。對(duì)于婚姻家庭的矛盾有著獨(dú)到的見解，善于從法律角度與女性特有的角度為當(dāng)事人出謀劃策，善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執(zhí)業(yè)中也不忘關(guān)懷弱勢(shì)群體，結(jié)合地區(qū)司法局以及律所綠色通道提供專職援助，對(duì)于一些困難的群眾提供免費(fèi)的法律援助服務(wù)，是一位有著專業(yè)素養(yǎng)與社會(huì)責(zé)任感的女律師。
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