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我買房時在什么條件下可以退房

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 620人看過

1。延遲交房的開發商和購房者在合同約定的交房日期后，卻沒有得到開發商的入住通知。

根據現行司法解釋，開發商經買受人催告后在合理期限內三個月內不履行義務的，買受人有權要求開發商退房并退還定金或支付房屋利息。

2。開發商開發程序不完善導致合同無效。

開發商必須擁有完整的房屋建造和銷售證書。如果開發商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發商應退還購房人支付的房款。

3。開發商未經買方同意擅自改變設計。

在買方和開發商簽訂的合同中，一般都同意開發商在更改設計之前必須征得買方的同意。否則，開發商將構成違約，購房者有權退房。如果開發商未經購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，購房者可按合同要求開發商退房。房屋面積誤差大于3%。

交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積的誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。

5。房屋質量不合格嚴重影響使用。

根據相關司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常生活使用的，購房者可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以按照有關規定委托工程質量檢驗機構進行復驗。房屋產權不明確，如抵押、合建等經濟糾紛。

開發商在出售房屋之前將房屋抵押，或在出售給買方之后，將房屋抵押給其他人。購房人發現后，可以認定購房合同無效，要求退房。此外，導致購房合同無效的常見情況有：開發商未取得預售許可證；未經其他共有人書面同意，房屋為共有財產；房屋權屬爭議較大，司法行政機關作出裁定，依法決定查封或者以其他形式限制房屋權利。7房屋所有權登記延誤。

根據買賣合同或法律規定，房屋權屬登記應當在到期后一年以上完成，因開發商原因不能完成房屋權屬登記的。

8。抵押合同不能辦理。

因不可歸責于雙方的原因，不能辦理抵押貸款，不能訂立抵押合同的。

退房糾紛往往發生在相對較小或不可靠的開發商身上。對于大品牌開發商來說，退房活動畢竟很少。所以買房時，首先要考慮信譽度高、實力強的品牌開發商。如果您有任何其他問題，請聯系律霸在線。你知道嗎

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