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驗收新房的程序是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 1025人看過

開發商逾期不超過90天的，從合同規定的截止日期第二天起至實際交付之日止，出賣人每天應向買受人支付已付房價的萬分之一，合同繼續履行。

當開發商逾期超過90天時，準業主有權根據自身情況選擇終止合同，當然也有權拒絕收回樓房，并要求開發商承擔違約責任。

第二步驗證文件

根據《住宅質量保證實施條例》和《商品房住宅用戶手冊制度》等相關規定，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。根據規定，“住宅質量保證書”是開發商對所售商品房承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預售合同的補充協議，與合同具有同等效力。開發商應按照《住宅質量保證書》約定，承擔保修責任。

如果開發商不提供，購房者可以拒絕簽署房屋交接證明。商品房銷售后，委托物業管理公司等單位維修的，應當在《住宅質量保證書》中明確委托單位。此外，還有《工程竣工驗收記錄表》和《永久供電供氣協議》（供水協議、與供電局簽訂的供電合同、燃氣公司蓋章的燃氣工程交付公證書）。

第三步，購房人應按照購房合同約定的標準，對房屋工程及配套設施的質量逐一進行檢查，并做好記錄。同時，不要忽視產權是否明晰。驗收時，開發商應主動向買方出示建設工程質量檢驗合格證和房產證。開發商不出示的，買受人可以拒絕接受，由開發商承擔責任。

這種情況通常會發生：業主要求對樓房進行檢查，但物業要求在驗收前簽署驗收文件，這與合同背道而馳，不符合常理。在這種情況下，業主應在兩名非親屬公證人在場的情況下，記錄被開發商當場駁回的驗房請求的過程，然后向開發商發出正式的書面信函，寫明驗房請求和驗房時間，以防開發商否認。第四步是辦理房屋征收手續。

買受人認為符合合同約定條件的，應當對房屋及其產權進行檢查，并與開發商簽訂房屋交接證書；不符合合同約定條件的，應當與開發商簽訂房屋交接證書，他應當做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全達到交房標準，然后簽署房屋交房證明。你知道嗎

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