在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂新房購房合同時需要注意什么
很簡單，簽訂購房合同應該是和房地產開發商簽訂合同。然而，目前一些開發商往往委托一些中介代理公司負責其銷售活動。未經開發商簽字，中介公司不能直接與購房者簽訂銷售合同，也就是說，中介公司不能以自己的名義與購房者簽訂合同。采購合同一般一式四份。貸款購房時，購房合同一式四份，住房和城鄉建設委員會一份，開發商一份，銀行一份，您一份。如果合同只有三份，開發商會給你一份蓋章的副本。沒關系。為了規避購房合同簽訂后的利息風險，會簽訂一個補充條款（一般是A4紙，這是非常重要的），一般會限制賣方的交房時間、違約金額，具體稅費由誰承擔。它是購房者合法權益的保護傘，也可以減少購房交易糾紛。
從整個商品房買賣合同來看，開發商利用法律手段侵害購房者利益主要有以下幾個方面，我們只需要對這些方面設定補充條款。
首先，如果公積金或商業貸款不能下來怎么辦。在商品房買賣過程中，一般采用按揭貸款或公積金貸款分期支付購房款。貸款能否獲批，主要取決于開發商提供的擔保和購房者本人的信用狀況。如果購房者在簽訂購房合同并支付首付款后，無法獲得貸款審批，將面臨無法自行支付全部余款的問題，從而承擔違約風險。因此，應在補充協議中明確責任。如因開發商原因貸款未獲批準，購房者可選擇退房，并要求開發商承擔違約責任；如因自身原因，可選擇變更付款方式或要求退房。二是約定房屋所有權證辦理時間。表面上看，房屋所有權是由房地產管理部門出具的，與開發商沒有直接關系。但在實踐中，房屋所有權證遲發往往是開發商手續不全、未繳納土地出讓金造成的。因此，開發商有必要做出相應的承諾，確保在規定期限內履行義務，順利取得房屋所有權證，否則應承擔一定的罰款。
第三，約定精裝修房屋的具體裝修標準。對于預售商品房，特別是精裝商品房，購房者必須明確該樓盤的裝修標準。建議在補充協議中明確與房屋有關的所有室內外裝修，如設施設備的類型、型號、品牌、顏色、位置、朝向等，達不到標準的開發商應承擔違約責任。第四，開發商在銷售過程中的承諾。為配合商品房銷售，開發商或個人銷售人員將通過口頭或廣告形式，對商品房的居住環境、學校、醫院、車位、物業管理等方面作出承諾。這些因素直接影響購房者的素質，實際上構成了房地產價格的一部分，如果不兌現，就會使購房者的預期大打折扣。因此，我們必須不遺余力地履行開發商在補充協議中作出的各種承諾，明確開發商的違約責任。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是“小產權房”?它與農村拆遷安置房和農民的私房有什么區別?
2020-12-12對個人貸款業務進行監督的是誰
2020-12-23施工合同無效需要承擔什么法律后果
2021-01-08男方房屋贈與協議書怎么寫
2020-12-16志愿者屬于雇傭關系嗎
2021-02-14實習期享受三倍工資嗎
2020-11-10單位在哪些情形下可以進行經濟性裁員
2021-02-09什么是意外傷害
2020-12-20商業、供銷系統投保貨物運輸保險若干試行規定是怎樣的
2021-02-06某保險公司訴袁某 廖某人身保險合同糾紛上訴案
2021-01-18工程保險費取費標準
2020-12-05保險法律關系的客體包括哪幾類
2020-11-23人身保險理賠有時間限制嗎
2021-02-16保險受益權的界定
2021-01-11土地承包都經常出現哪些法律法規問題
2021-01-16如何區分土地出讓金與地價的不同點
2021-02-04對城中村拆遷補償不滿意應該怎么維權
2021-03-05賓館拆遷停產停業損失補償怎么計算
2021-03-25一書四方案是誰制定的
2021-01-24拆遷房辦理房產證費用和辦理流程有哪些
2020-12-20