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如何處理開(kāi)發(fā)商賣(mài)一房?jī)煞康膯?wèn)題
如何處理一房二賣(mài)的發(fā)生。兩個(gè)合同未簽訂的，未履行的優(yōu)先。
（2）兩份合同中，一份已辦理過(guò)戶(hù)登記，另一份未辦理過(guò)戶(hù)登記（無(wú)論房屋交付給哪一方）。因?yàn)榉课蒉D(zhuǎn)讓登記屬于物權(quán)變動(dòng)的范疇，根據(jù)物權(quán)向世界轉(zhuǎn)移的原則、物權(quán)公示的原則、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，經(jīng)確認(rèn)，已辦理房屋過(guò)戶(hù)登記的一方擁有房屋所有權(quán)。（3） 第一個(gè)買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓所有權(quán)后又出售第二個(gè)買(mǎi)受人的，第二次出售因出賣(mài)人沒(méi)有所有權(quán)而無(wú)效。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，出賣(mài)人充分、正確地履行合同，既是合同效力最重要的履行，也是出賣(mài)人最重要的義務(wù)。但在一房二賣(mài)的情況下，由于標(biāo)的物的特殊性，一般來(lái)說(shuō)，出賣(mài)人不可能同時(shí)履行兩份合同。也就是說(shuō)，在賣(mài)方履行一項(xiàng)合同后，履行另一項(xiàng)合同必然導(dǎo)致違約。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》，買(mǎi)受人可以要求解除合同，退還已支付的價(jià)款和利息，賠償損失，并要求賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。出賣(mài)人是非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的普通人的，其違約的處理和法律適用。在這種情況下，糾紛的解決應(yīng)以合同法為依據(jù)，向違約方索賠違約責(zé)任。此時(shí)，我們不能要求懲罰性賠償，只能要求返還貨款和利息并賠償損失。你知道嗎
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