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寧波
簽署認購書時的注意事項
如買受人與開發商簽訂的《商品房認購書》只是約定買受人應向開發商支付一定的定金，作為雙方日后簽訂的正式《商品房買賣合同》的擔保，而對房屋的其他重要信息沒有相關約定的購買商品房，則根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件的解釋》第四條關于適用法律若干問題的解釋，應當按照存款法的規定辦理，即，開發商因開發商原因不能簽訂商品房買賣合同的，開發商應雙倍返還購房人定金。
買受人與開發商簽訂的《商品房認購書》是否載明商品房的基本情況、銷售方式、價格、付款方式和時間、交付條件和日期、基礎設施和公共設施的交付承諾、相關權利和責任等《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第五條，商品房買賣協議應當認定為商品房買賣合同，即：，即使開發商拒不接受，也決不與購房人簽訂正式的《商品房買賣合同》，購房人也可以要求開發商按照雙方此前簽訂的《商品房認購書》履行交房等相關義務。一些認購書往往有這樣的條款：如果購房者在規定期限內未簽訂合同，開發商收到的定金將不予退還。如果買家想簽署自己的認購書，他們應該避免在認購書的約束性條款。買方不應同意開發商的預付款或認購款應“沒收”或“不退還”。事實上，這種條款是針對買方單方面違約的處罰條款。只要購房者沒有與開發商簽訂正式的銷售合同，開發商將沒收認購款，無論原因如何，都不會退還。不要用模糊的概念，在認購書中對于價格條款的約定，不要用“均價”、“優惠價”、“折扣價”等，而是要準確到具體金額的單價。如果開發商同意為購房者預留房價或房號，則應將預留承諾寫入認購書。這樣的話，價格會保留10天，房子號會保留10天。此時，我們也應該注意到，這種保留是開發商單方面的承諾。開發商不履行承諾的，應當承擔違約責任。不要簽署此保留作為義務，買方必須在10天內購買。注意認購協議中權利義務的對等。目前認購形式多由開發商提供，開發商對購房者的限制較多，而開發商基本不負責任。為避免一方責任傾斜，在簽訂協議時應注意限制開發商行為的條款。購房人在簽訂《認購協議書》時，應認真審閱開發商提供的格式條款，適當補充完善，調整約定的定金范圍，從根本上區分《認購協議書》與房屋買賣合同，使之獨立。只有這樣，才能真正保護購房者的合法權益。買房是一件大事。買房時，我們一定要更加謹慎。在簽訂各種合同、協議時，一定要事先了解可能存在的各種風險，與開發商達成協議，并寫入合同或協議中。一旦發生糾紛，合同就是維權的法律依據。你知道嗎
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