從接受評估委托到評估項目完成，評估工作按以下程序進行：

1。為明確評估的基本事項，應明確以下事項：

（1）評估目的

在與評估委托人充分溝通、認真了解其真實具體的評估需求的基礎上，確定評估目的，以及評估報告的預期使用者和預期用途。估價目的的說明應當簡潔明了，符合有關規定。（2）起息日根據評估目的確定，以公歷表示，具體到該日。

（3）估價對象應在估價委托人指定的基礎上，根據估價目的確定。估價對象應當全面、客觀，不得遺漏、捏造。法律、行政法規規定，不得出售、出租、抵押、投資或者從事其他活動，不得無償收回的房地產，不得作為估價對象用于相應的估價目的。

（4）價值類型

價值類型應根據評估目的確定，包括價值名稱、價值定義或價值內涵。

2。

制定評估方案應在明確評估基本項目和初步分析評估項目的基礎上進行。鑒定方案應當包括以下內容：（1）鑒定工作內容，包括擬采用的技術路線和方法、收集的信息及其來源渠道等；（2）鑒定工作的質量要求和保證措施；（3）鑒定步驟，時間安排、人員安排和預算。

3。

房地產估價機構和注冊房地產估價師應經常收集房地產估價所需的一般資料，掌握房地產市場情況，根據估價項目收集本次估價所需資料，并進行核對，對收集到的信息進行分析整理。

估價所需信息應包括以下幾個方面：

（1）反映估價對象狀況的信息；

（2）估價對象及其類似房地產的交易、收入、成本等信息；（3）對估價對象所在區域房地產價格有影響的信息；（4）對房地產價格有一般影響的信息。

4。

每個估價項目必須至少有一名注冊房地產估價師親自到估價對象所在地，對估價對象的位置、身體狀況和權益進行觀察、檢查和核對，拍攝反映估價對象外觀、內部狀況及周邊環境、景觀的照片，收集估價對象其他信息及相關房地產市場信息，并做好實地調查記錄。實地調查記錄應當包括實地調查的對象、內容、結果、人員、時間等內容，記錄的內容應當真實、客觀、準確、完整、清晰。

注冊房地產估價師和協助實地調查的人員應當在記錄上簽名或者蓋章確認。

因司法拍賣、征收等強制轉讓、收購房地產，房地產所有人拒絕進入估價對象進行實地調查的，或者估價對象涉及國家秘密，不允許進入估價對象進行實地調查的，可以不進入估價對象進行實地考察，但不進入估價對象進行實地考察的具體原因應當在估價報告中說明。

5。選擇評估方法進行計算。（1） 注冊房地產估價師必須掌握并正確使用比較法、收益法、成本法、假設開發法等主要估價方法。

（2）注冊房地產估價師應當在分析比較法、收益法、收益法等方法的適用性后，選擇一種或多種方法對估價對象進行評估，根據估價對象及估價對象所在地房地產市場情況，采用成本法和假設開發法。

（3）估價對象可以同時采用兩種以上估價方法進行估價的，應當采用兩種以上的估價方法進行估價，不得隨意選擇；需要選擇的，應當在估價報告中說明理由。

（4）同類房地產交易多的，采用比較法；收益性房地產盈利的，采用收益法；能夠獨立開發的，采用成本法；如果房地產具有開發或再開發潛力，開發后的價值可以采用成本法以外的方法進行評估，如比較法、收益法等，則應采用假設開發法。

6。

7。寫評估報告。

8。審核評估報告。9提交評估報告。

10。估價資料歸檔。

評估項目完成后，要按照有關檔案管理的規定，及時收集整理與項目有關的各種文字、圖表、圖像等形式的資料，并對具有保存價值的資料進行分類妥善保存。保存的評估資料至少應包括以下內容：

（1）評估報告；

（2）評估委托書和評估委托合同；

（3）評估委托人提供的作為評估依據的資料；

（4）實地調查記錄；

（5） 評估報告內部審計記錄；

（6）具有重要專業幫助的專業意見。你知道嗎