1、 注意及時(shí)收到入住通知。一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商在約定期限內(nèi)發(fā)出的通知在30天內(nèi)發(fā)出，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。

2。接到入住通知后，首先要判斷開發(fā)商是否按時(shí)交房。逾期的，應(yīng)當(dāng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否收房，按照通知約定的時(shí)間收房。

[特別提示]

1。注意關(guān)門的最后期限。錯(cuò)過(guò)關(guān)門日期很麻煩。

2。收回日期可以提前，但不能延遲。如果實(shí)際交付日期超過(guò)合同約定的日期，開發(fā)商可考慮按合同要求賠償。

3。如果有特殊情況不能按時(shí)到場(chǎng)，可以書面委托親友和律師，也可以及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，另行協(xié)商并書面確認(rèn)。

4。如果買受人未在約定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)房屋征收手續(xù)，從法律角度看，一般認(rèn)為開發(fā)商已實(shí)際將房屋交付買受人使用，自通知截止之日起，購(gòu)房人承擔(dān)全部購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)和稅費(fèi)。第三，在驗(yàn)房過(guò)程中，必須掌握“先驗(yàn)后收”的原則。即購(gòu)房人必須先對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收（包括房屋驗(yàn)收所需的文件），確認(rèn)無(wú)誤后再簽署驗(yàn)收文件。

“先收后取”不僅符合商業(yè)慣例，而且有法律依據(jù)。房子的代價(jià)就是房?jī)r(jià)。消費(fèi)者只要按合同約定支付房?jī)r(jià)或支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就將履行合同義務(wù)，開發(fā)商應(yīng)交房。房屋交付前，業(yè)主有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收：2、檢測(cè)房屋面積：要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，由房屋土地管理局專業(yè)計(jì)量單位對(duì)每套房屋面積的實(shí)測(cè)面積進(jìn)行核實(shí)、核對(duì)與銷售面積是否有誤差，誤差率的范圍是多少；實(shí)測(cè)面積誤差超過(guò)3%的，可以停房。2、房屋質(zhì)量檢查：購(gòu)房者在接受房屋時(shí)，需要仔細(xì)檢查商品房的質(zhì)量，主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行檢查：（1）房屋本身的質(zhì)量是否合格；（2）是否有景觀綠化、社區(qū)配套設(shè)施等，設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)及其他配套設(shè)施符合合同規(guī)定。（3）裝修質(zhì)量。我們必須掌握“先有后接受”的原則。如果開發(fā)商在辦理其他交房手續(xù)前拒絕驗(yàn)房，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商簽署《賣方拒絕交房驗(yàn)房責(zé)任確認(rèn)書》，然后停止辦理手續(xù)。購(gòu)房者應(yīng)了解共享面積及相關(guān)知識(shí)，防止開發(fā)商侵占。如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商簽署書面信函，導(dǎo)致業(yè)主逾期入住，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5。只要房款付清，買受人已按合同約定完全履行合同義務(wù)，開發(fā)商應(yīng)無(wú)條件交付房屋，否則開發(fā)商拒絕交房的，視為開發(fā)商違約，他應(yīng)該承擔(dān)逾期交貨的責(zé)任。開發(fā)商無(wú)權(quán)以“不交相關(guān)費(fèi)用”等任何理由拒絕交房。除非開發(fā)商根據(jù)樣板房標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，否則不要以樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。四是新房驗(yàn)收的最終結(jié)果。在該記錄單上，應(yīng)逐條記錄檢驗(yàn)情況，不能確認(rèn)的項(xiàng)目不應(yīng)記錄或?qū)懮稀皶簳r(shí)不清楚”、“無(wú)法識(shí)別”等字樣。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要如實(shí)記錄，并要求開發(fā)商限期處理。

2。如果有不滿意的地方，可以提出意見，填寫在《房屋檢查交接單》中作為書面依據(jù)。如果開發(fā)商未準(zhǔn)備相關(guān)表格，買方應(yīng)將意見以書面形式發(fā)送給開發(fā)商。

3。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買賣雙方可以協(xié)商解決。如果是可修復(fù)的，買賣雙方應(yīng)協(xié)商并簽署相關(guān)的整改和維護(hù)文件，并商定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過(guò)30天）。

4。發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)在建筑檢查表上詳細(xì)注明。不能收回的，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)說(shuō)明不收回的理由，并由開發(fā)商簽字蓋章。

[特別提示]

1。驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)論大小，都要記錄在相關(guān)文件或表格中，不管開發(fā)商陪同的收房人員言辭如何；房地產(chǎn)根本沒(méi)有準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表的，他們應(yīng)該帶著自己的紙和筆一個(gè)一個(gè)地記錄下來(lái)。

2。物業(yè)公司的行為并不代表開發(fā)商（除非有明確的書面授權(quán)），所以不要與物業(yè)公司就房屋質(zhì)量簽訂文件。

3。房屋驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開發(fā)商必須蓋章確認(rèn)，并同意處理方案。開發(fā)商對(duì)房屋存在的問(wèn)題拒不蓋章確認(rèn)的，必須取得證據(jù)證明不是買受人未按時(shí)收到房屋，而是開發(fā)商擬交付的房屋不符合合同或者法定條件。你知道嗎