對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，無(wú)論是新房還是二手房，在開(kāi)始之前都要仔細(xì)考慮。以下20條購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)您有所幫助。1注意產(chǎn)權(quán)證上的所有人是否與出賣(mài)人是同一人；

2。產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)的面積是否與實(shí)際面積不一致；

3。一定要到房管局核對(duì)產(chǎn)權(quán)證原件和產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)巍５诙瑱z查是否允許原單位轉(zhuǎn)售。

1。確認(rèn)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房是否按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或按比例與原單位分?jǐn)偂?/P>

2；一般來(lái)說(shuō)，軍品、醫(yī)院用品、學(xué)校用品的公共住房，必須經(jīng)原單位封存后才能出售。第三，檢查是否有私人建筑。

1。屋頂是否有平臺(tái)和走廊；房子里是否建有小閣樓；

2。房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生了變化，如將陽(yáng)臺(tái)改為臥室或廚房，將一個(gè)房間分隔成兩個(gè)房間；

3。陽(yáng)臺(tái)是否由業(yè)主自行封閉，涉及到如何計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積。最安全的方法是測(cè)量房子從一個(gè)角落到另一個(gè)角落的面積，這就是所謂的地毯面積。5觀察房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。1戶(hù)型是否合理，是否特別不適合居住；

2。管路是否過(guò)多或接線(xiàn)不合理；

3。天花板是否有滲水跡象，墻壁是否有裂縫或剝落等明顯問(wèn)題。一是打開(kāi)水龍頭，觀察水質(zhì)和水壓；二是打開(kāi)電視，看圖像是否清晰，能看多少節(jié)目；三是確認(rèn)房屋的供電能力，避免夏季空調(diào)無(wú)法開(kāi)啟的現(xiàn)象；四是觀察室內(nèi)外電線(xiàn)是否暢通正在老化；

5。電話(huà)線(xiàn)、普通電話(huà)線(xiàn)或ISDN電話(huà)線(xiàn)的連接；

6。燃?xì)膺B接，是否更換了天然氣；

7。社區(qū)是否有熱水供應(yīng)，或者房子本身是否有熱水器；

8。冬季供暖的供應(yīng)和收費(fèi)，暖氣片的數(shù)量是否足夠，供暖溫度是否足夠。原來(lái)的房子是否有裝修，裝修的水平和程度如何，是否需要徹底銷(xiāo)毀；

2。了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管道走向和承重墻位置，以便重新裝修。水、電、煤、暖氣費(fèi)怎么收，是當(dāng)場(chǎng)收還是自己交，三表是否在屋外；

2。注意電梯的品牌、速度和管理方式，注意公共走廊的清潔和布局；

3。社區(qū)是否封閉，安保水平如何，觀察安保人員的數(shù)量和責(zé)任感；社區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供什么服務(wù)。9了解未來(lái)的生活成本1。水、電、煤和暖氣的價(jià)格2。物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3。停車(chē)位的費(fèi)用。10追溯這座老房子的歷史。

1。是哪一年建的，用地期限是多長(zhǎng)。

2。誰(shuí)住過(guò)，什么背景，有什么用。

3。不管發(fā)生什么壞事，不管是欠錢(qián)還是偷竊。

4。是否欠物業(yè)公司，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。好鄰居會(huì)讓你快樂(lè)，選擇不同的時(shí)間來(lái)觀察社區(qū)里的人來(lái)來(lái)去去，通過(guò)衣冠和生活規(guī)則來(lái)判斷人們的社會(huì)水平；

2。拜訪上、下、左、右的鄰居，看看他們住在這里是否舒適；

3。與居委會(huì)或接待室值班人員聊天了解情況。12計(jì)算房?jī)r(jià)1。通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較來(lái)判斷房屋的價(jià)值。委托值得信賴(lài)的中介公司或評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估；3、價(jià)格可視為房屋的最低價(jià)值。

13。二手房按揭條件。

1。年滿(mǎn)18歲，有城市戶(hù)口，本地戶(hù)口和外地戶(hù)口。

2。能夠提供穩(wěn)定收入支付本息的證明。

3。愿意將房屋作為抵押出售，或提供其他符合條件的抵押；

4。所購(gòu)房屋所有權(quán)真實(shí)可靠；

5。支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)。二手房比商品房更復(fù)雜，因此律師提供咨詢(xún)和參考更可靠。

2。建議盡量聘請(qǐng)熟悉業(yè)務(wù)的律師擔(dān)任綜合顧問(wèn)。中介公司的二手房信息比個(gè)人更全面，但目前，信息的準(zhǔn)確性仍需核實(shí)；在您將業(yè)務(wù)交給代理銀行之前，您應(yīng)該知道：代理銀行提供哪些服務(wù)？申請(qǐng)二手房按揭有幫助嗎？如果在銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)和能力賠償損失？代理銀行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？能保證買(mǎi)到滿(mǎn)意的二手房嗎？是否可靠。當(dāng)?shù)毓ど叹殖鼍叩挠行I(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭殖鼍叩馁Y質(zhì)證明；

2。資質(zhì)證書(shū)由行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)，對(duì)保證機(jī)構(gòu)的可靠性起著更為重要的作用。及時(shí)了解政策、程序和費(fèi)用的變化。

1。注意報(bào)紙上的新消息。

2。咨詢(xún)律師和中介機(jī)構(gòu)。

3。最靠譜的是咨詢(xún)相關(guān)房管部門(mén)掌握最新信息。產(chǎn)權(quán)是否完整。在未來(lái)，即使業(yè)主的眼睛將被轉(zhuǎn)移到香港，他將不得不知道，爭(zhēng)端只會(huì)發(fā)生。不要隨便相信對(duì)方的名譽(yù)。是先交錢(qián)還是先過(guò)戶(hù)后交錢(qián)是一個(gè)重要的問(wèn)題。

19。小心轉(zhuǎn)移房款和產(chǎn)權(quán)。

1。為保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶(hù)，需要當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定是在房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)之后，房子才真正屬于你。在此之前，賣(mài)方可以隨時(shí)違約。你知道嗎