一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房資金包括以下幾個(gè)部分：第一，首付不得超過(guò)總房?jī)r(jià)的20%（最高不超過(guò)50萬(wàn)）；第二，首付。目前首套房首付至少為30%，二套房首付為50%。根據(jù)房?jī)r(jià)，去掉貸款部分的余款；

第三：稅收，包括契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，根據(jù)房子的性質(zhì)，稅收差別也很大；

第四：裝修資金，買房沒(méi)錢裝修肯定不行，有意自行裝修的購(gòu)房者必須預(yù)留裝修資金。

如果你想在價(jià)格談判中做到“合理”而不是被動(dòng)，你應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前的房地產(chǎn)價(jià)格，尤其是對(duì)你想購(gòu)買的住宅區(qū)和社區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。為了讓買家像掌心一樣知道價(jià)格。

買房前不敢漲，買房后不敢跌，因?yàn)槲疫€沒(méi)準(zhǔn)備好買房。理性的購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)往往不會(huì)過(guò)多關(guān)注房?jī)r(jià)。畢竟，房?jī)r(jià)其實(shí)是商品交易的問(wèn)題。不管是不是離譜，是怎么回事，在這個(gè)國(guó)家的中心有一個(gè)光譜。即使可以討價(jià)還價(jià)，與總價(jià)相比，也只能省下很小的費(fèi)用。那么，買房必須做些什么準(zhǔn)備呢？

首先，我們?cè)谶x房時(shí)要有時(shí)間感，分清主次，什么都要做，買房也不例外。在現(xiàn)實(shí)中，購(gòu)房者常常抱怨說(shuō)，他們希望看到這個(gè)社區(qū)今天和另一個(gè)社區(qū)明天。但一年四季，他們不僅不買房，還讓自己疲憊不堪。

買房時(shí)，購(gòu)房者必須有針對(duì)性。首先，他們根據(jù)手頭的資金和準(zhǔn)備的貸款額度，確定買房的總金額；根據(jù)家里的人數(shù)和孩子的情況，確定要買多少房，還要考慮孩子的上學(xué)問(wèn)題；還有其他方面，如工作單位、交通、配套設(shè)施等，可根據(jù)自己的需要作為第一考慮，其他可以選擇。如果房子不完美，一定有不滿意的地方。只要滿足了買房的基本需求，就不會(huì)有問(wèn)題。如果你將來(lái)有實(shí)力，你可以再換房間。

其次，我們應(yīng)該為未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)做好心理準(zhǔn)備。

許多購(gòu)房者有點(diǎn)不知所措。等著瞧吧，有錢就行了。如果價(jià)格再次上漲，他們將錯(cuò)過(guò)進(jìn)入市場(chǎng)的最佳時(shí)機(jī)。如果買了，怕當(dāng)時(shí)價(jià)格會(huì)跌，所以即使不是投資者，也會(huì)在心理上感到“被困”。

以上購(gòu)房困惑主要是由于購(gòu)房前缺乏心理準(zhǔn)備。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者要做好區(qū)域規(guī)劃、還貸能力（受降息或加息影響）、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期的心理準(zhǔn)備。你知道嗎