1、 要選擇自己的房子作為基地，周邊的衣食住行設施不能少。

1，“衣”：包括服裝店、洗衣房等

<2，“食”：超市、菜市場、小吃店等

3，“住”：不僅要看自己的房子，還要看周圍的建筑是什么樣的房子，還要看有沒有化工廠，發(fā)電站、加油站、汽車、摩托車維修點等，綠化怎么也要看。

4，“好”：要看房子附近的車流，出門是否是單行道等，如果周圍商鋪多，生意興隆，一定是成熟的區(qū)域。將來住在這里很方便。如果周圍有化工廠，空氣污染會很嚴重。

附加條款：還要看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭應該離醫(yī)院近一點；有孩子的要關心托兒所、幼兒園、小學、中學等，看看路上有沒有很多車輛。當然，選房不能十全十美，應該根據(jù)每個不同購房者的需求而定。在考慮周邊環(huán)境時，要多做“加法”，多思考，多細心。在選擇主要項目時，我們應該做“減法”，突出我們最需要的，弱化其他的。除了日照、通風等因素外，房屋之間的距離還必須考慮視線的干擾。為避免視線干擾，多層住宅的房間間距不應小于24米，高層住宅的橫向間距應大于20米。居住區(qū)公共建筑的便利性和合理性是衡量居住區(qū)質量的重要標準之一。為消除城市交通對小學生上學的威脅，應在較大的居民區(qū)內設立小學，居民區(qū)與小學的距離應在300米左右（近則擾，遠則不方便）。對居民每天光顧的蔬菜店、食品店、小超市等基層商店要進行配套服務，服務半徑不超過150米。居住區(qū)環(huán)境綠化率有一個重要的剛性指標：因為居住區(qū)綠地起著遮陽、防風防塵、殺菌消毒的重要作用。在住宅小區(qū)規(guī)劃中，住宅布局要合理，以保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質量。

5。居住區(qū)交通分為人車分流和人車混合兩種類型。目前，作為房地產(chǎn)賣點的“人車分流”是指汽車直接進入小區(qū)外的地下車庫，且汽車與步行互不干擾。

6、實地測量樣板房

買家在查看樣板房時，一定要拿尺子，實地測量，特別是對于售樓處的樣板房，要注意測量其面積、層高、壁厚、戶型尺寸是否符合市場通常的規(guī)格；將戶型圖與樣板房進行比對，及時詢問是否有不一致之處。

3。全面調查。大客廳=功能面積縮小

很多人認為要買房，就得買大客廳，既優(yōu)雅又明亮。其實，買房時不要盲目追求大客廳。在戶型結構上，客廳的面積要與其他功能區(qū)的面積合理匹配。如果客廳面積過大，勢必導致其他功能區(qū)的減少。

2，充分明亮的設計=良好的照明

充滿陽光的房子是好房子，有陽光的房子會使房間明亮。全明設計保證了房子每個角落的采光，整個房子至少要有兩個朝南的房子，以保證里面有足夠的陽光。

3，南北通風=舒適

好戶型通過流線型設計劃分空間，達到劃分不同功能區(qū)的目的。南北通風的戶型會讓您的生活更加舒適。廚房原則上應靠近外墻，并有良好的通風位置。廚房、衛(wèi)生間等在使用過程中，會產(chǎn)生一定的垃圾、油煙和異味，廚房和衛(wèi)生間不能對沖。

5，價格非常重要，周邊的房地產(chǎn)應該與黃金地段或荒野進行比較，這是決定房屋和**空間現(xiàn)有價值的主要因素。不同目的的買家對不同地點有不同的需求。去樓盤現(xiàn)場，不僅要看自己喜歡的樓盤，還要去周邊樓盤比價。

附加說明：買房最重要的性價比是衡量房價，不僅要用小區(qū)均價，還要參考周邊其他房地產(chǎn)的價格，物業(yè)費、停車費都納入?yún)⒖挤懂牎Ｄ阒绬?/p>