一些開(kāi)發(fā)商拖延了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的備案手續(xù)，將房屋再次出售，并出售多套房屋，最終損害了購(gòu)房者的利益。只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記后，房屋買(mǎi)賣(mài)交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。合同生效時(shí)，雙方可以約定。如果合同協(xié)議書(shū)自備案之日起生效，不辦理登記備案手續(xù)，開(kāi)發(fā)商可以據(jù)此確認(rèn)合同無(wú)效。

備案程序可以由買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理，也可以由賣(mài)方單獨(dú)辦理。通常這一程序由開(kāi)發(fā)商辦理，購(gòu)房者只需提供委托書(shū)等相關(guān)資料。法律規(guī)定了備案期限，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房管部門(mén)查詢。另外，采購(gòu)合同的數(shù)量是雙方約定的范圍。消費(fèi)者可以要求自己再簽一份合同，并將其他合同備案。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，他們可以按照手中的合同維權(quán)。在新房銷(xiāo)售過(guò)程中，合同的簽訂涉及兩方：一方是購(gòu)房者，另一方是開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房人即購(gòu)房合同中的“買(mǎi)受人”，將成為房屋所有權(quán)證上記載的業(yè)主；他需要支付房?jī)r(jià)款；一旦違反合同，他將承擔(dān)違約責(zé)任。房屋狀況核查：在查看房屋時(shí)，應(yīng)從以下幾個(gè)方面入手：房屋建設(shè)狀況、房屋社區(qū)狀況、房屋權(quán)利狀況。這些情況的核實(shí)將有助于您控制交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)；違約責(zé)任。明確交易程序：二手房交易可分為驗(yàn)房、簽訂合同、按合同約定時(shí)間明確首付、過(guò)戶、交房、結(jié)余等幾個(gè)步驟。這些步驟需要注意：保管好交易憑證，要過(guò)戶，房產(chǎn)證上的所有人必須在過(guò)戶前到場(chǎng)，并在交房時(shí)核對(duì)對(duì)方是否繳納了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)；這一點(diǎn)在購(gòu)房合同中是非常需要注意的，如果交易過(guò)程中有那些不知道的，以后過(guò)戶的時(shí)候會(huì)很麻煩，可能給自己帶來(lái)?yè)p失。明確違約責(zé)任：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，這是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。

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