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寧波
產權登記在雙方子女名下時的產權歸屬
案情簡介：
小金和小林認識不久，感情迅速升溫，兩人正在談婚姻。雙方父母一決定共同投資婚房，小金一家就拿出120萬元和小林的60萬元買了一套二手房，房產證上寫著小金和小林共有的房子。兩人也很快拿到證書，舉行了婚禮。但婚后不久，這對年輕夫婦就因為性格和習慣而吵架，離婚在所難免。這個時候，房價幾乎翻了一番，房子的所有權給想在一起的夫妻蒙上了陰影。
據小金介紹，房產證上的名字雖然是兩個人，但大部分錢都是男方支付的，分房時男方應享有三分之二的份額。不過，小林認為，產權證上并沒有明確說明二者的份額，房屋應按夫妻共同財產分割一半。根據法律規定，《婚姻法司法解釋二》第二十二條第一款：“當事人結婚前，父母為雙方購房出資的，應當確認為對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示他們是向雙方捐款。
李正正律師點評：
本案中，父母雙方的自發行為發生在孩子結婚前。目的往往是為了促進子女早婚，并沒有明確的意向將資金捐給子女。因此，在這個時候，即使雙方父母出資為子女購房，出資也應認定為對子女的個人贈與。雖然婚姻法司法解釋二第二十二條第一款只明確了雙方父母婚前出資的歸屬，并不涉及所購房屋的產權歸屬，因為出資被認定為個人贈與對其子女，出資雙方子女的購買行為也應等同于個人出資。無論是否結婚，都應視為兩個子女按各自的份額擁有房屋所有權。
產權登記在雙方名下時，根據《物權法》第一百零三條的規定，“共有人不同意共有或者共有股份、動產，或者約定不明確的，除共有人有家庭關系外，其余均視為股份共有，“由于共有人一般以特殊的共同關系（夫妻關系、家庭成員關系等）為基礎，雙方的子女婚前不存在家庭關系，在這種情況下，他們沒有家庭關系以上特殊的共同關系為法律所承認，且該房屋的共同所有權只能由股份共同享有。同樣，房屋增值部分也按照投資比例在雙方之間合理分配。你知道嗎
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