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寧波
哥哥在哥哥的房間住了十多年，交了5萬元，引起爭議
一審法院認為，雖然存在因親屬關系未訂立書面合同、未辦理對價過戶的情形，出賣人往往會將房屋的實質性文件交給買受人，作為完成交易和將來辦理產權的證據。相比之下，本案中，原告和被告都有使用涉案房屋十多年的經驗，至今雙方都掌握著房屋的鑰匙。因此，不能證明被告實際將涉案房屋交付原告完成交易，故一審判決駁回了原申請。今年1月下旬，市第二中級人民法院作出終審判決，駁回上訴，維持原判。民事訴訟中誰不能承擔舉證責任。當事人一方提起民事訴訟后，有責任為自己的訴訟請求提供相應的證據。否則，舉證不能承擔不利后果。本案中，原告要證明自己與被告之間存在銷售合同關系，需要有書面銷售協議或者充分證據證明存在口頭銷售協議。《合同法》規定：“買賣合同是出賣人將標的物所有權轉移給買受人，買受人支付價款的合同”，這就明確了買賣合同的法律特征和要件。此外，在司法實踐中，爭議房屋是否已實際交付也是考量合同是否存在的重要因素。相關法律知識：《合同法》第一百三十四條允許當事人在買賣合同中約定，買受人不支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人。第一百三十五條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提貨單證的義務，轉讓標的物的所有權。第一百三十六條出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付標的物提貨單證以外的有關單證和資料。
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業畢業，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執業證，中級經濟師，基金從業資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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