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法院拍賣行不限購，限購有風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 287人看過

最近，網上出現了不少不限購房信息的微博。

網友說：

“我有一套單價低于市場10%的房子，屬于法院查封和強制拍賣的財產。通過我們辦理相關法律手續購買，可以無限期！也就是說：不管你有多少套公寓，戶籍都不是在戶籍上登記的。律師回答說：

法院拍賣的房地產只要有法院的法律文件，就可以轉讓，可以帶到房管局。限購的目的是限制投機。目前，國內尚無相關法律對被限購者購買拍賣行進行限制。

據房地產業務人員介紹，此類房屋是開發商、企業或個人向銀行貸款，到期無法償還，房屋被法院強制拍賣。如果拍賣成功，可以憑法院的判決辦理過戶，這與你是否限購無關。這種方式更適合已經限購的人群和希望以低于市場價格購房的客戶。一般來說，這類房子的成交價會比市場價每平方米低幾百元甚至幾千元。律師指出：

目前，這種房屋拍賣現象在社會上相當普遍，拍賣法存在已久。拍賣是市場經濟中一種正常的經濟行為。只要符合《拍賣法》要求的房屋可以轉讓，房屋交易中心也應遵守《拍賣法》。不過，這畢竟是小概率事件，本身就存在風險。對于購房者來說，不能保證房子之前發生了什么，房子是否有瑕疵，是否發生過死人等事件，拍賣價格可能會高于市場價格。這些都是無法控制的。對于想占便宜的購房者來說，有必要占便宜我們應該謹慎。

相關法律知識：

購買法院拍賣房屋所需資料

（1）申請登記

（2）房屋所有權證

（3）國有土地使用證（核對原件并領取復印件）

（4）房屋測繪測繪方案（5）拍賣成交確認書（復印件加蓋拍賣公司公章，核對原件）

（6）拍賣公證書或工商部門確認書

（7）行政事業單位需提供相關證明文件財政部門審批意見（拍賣行為本單位所有時，除司法拍賣外）

個人購買拍賣行需提供補充資料：

（1）買家身份證明（核對原件領取復印件）

（2）買家婚姻狀況證明（核對原件領取復印件）

（3）流動人口婚姻教育證書（買方為18-49歲未在本市注冊的女性移民，搜狐網（1）營業執照或組織機構代碼證明（核對原件，收繳加蓋公章的復印件）