如果擴(kuò)建有正常的規(guī)劃審批，應(yīng)允許其申請(qǐng)房產(chǎn)證。擴(kuò)建面積在辦理房產(chǎn)證后與原面積一并出售。

法律咨詢：

有一棟別墅，因?yàn)閿U(kuò)建后，房產(chǎn)證上的面積和戶型都不一樣。請(qǐng)問(wèn)這樣的情況，現(xiàn)在別墅行業(yè)主要賣房子，能正常成交嗎？是根據(jù)原來(lái)的面積嗎？律師答復(fù)律師網(wǎng)：

建房子需要審批，否則屬于違法建設(shè)，應(yīng)該拆除。該房屋的產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)。因此，房屋交易時(shí)，也應(yīng)根據(jù)房管局登記的基本情況進(jìn)行交易，未登記的部分不受法律保護(hù)。根據(jù)您描述的情況，您的問(wèn)題的詳細(xì)答案如下：

關(guān)于別墅擴(kuò)建的問(wèn)題。

首先要確定別墅擴(kuò)建是否合法。

新建、擴(kuò)建房屋需經(jīng)國(guó)土局、房管局批準(zhǔn)，否則屬于違法建筑，應(yīng)當(dāng)拆除，擴(kuò)建部分不受法律保護(hù)。

因此，如果當(dāng)時(shí)別墅未經(jīng)批準(zhǔn)擅自擴(kuò)建，屬于違法建設(shè)，應(yīng)該拆除。對(duì)于私人擴(kuò)張而言，它不受法律保護(hù)。房屋出售時(shí)，這部分不能正常轉(zhuǎn)讓。只能按照房產(chǎn)證上的面積進(jìn)行交易。

如果別墅的續(xù)建已經(jīng)通過(guò)審批，是合法的，但是還沒(méi)有登記，那么業(yè)主應(yīng)該先辦理手續(xù)，然后根據(jù)新的面積和結(jié)構(gòu)與您進(jìn)行交易，然后將房子過(guò)戶到您名下。當(dāng)然，如果別墅擴(kuò)建屬于違法建筑，你也可以申請(qǐng)，但需要繳納一定的罰款。您可以要求業(yè)主在交易前及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。關(guān)于如何交易。

買賣雙方應(yīng)簽訂房屋買賣合同，雙方可按合同約定進(jìn)行交易。由于別墅已經(jīng)重建，房屋的面積和類型與房屋產(chǎn)權(quán)登記不符，那么這種情況應(yīng)該在買賣合同中注明，雙方的面積交易要看重建部分是否得到批準(zhǔn)。

如果房主已經(jīng)辦理了相關(guān)手續(xù)，通過(guò)了房管局的審批，并在房管局辦理了變更登記，那么就可以按照受法律保護(hù)的新區(qū)和戶型進(jìn)行交易。

如果業(yè)主無(wú)法獲得重建部分的批準(zhǔn)，您只能根據(jù)房產(chǎn)證上指定的面積和房屋類型進(jìn)行交易。否則，一旦按照重建面積進(jìn)行交易，作為買方的您將承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。今后，一旦城管要求你拆除，你只能向原業(yè)主索賠，然后業(yè)主才能找到。違法建筑交易不受法律保護(hù)，您的權(quán)益也得不到保護(hù)，所以在這種情況下，您只能按照房產(chǎn)證上注明的面積進(jìn)行交易。

關(guān)于本案的結(jié)論意見。

重建別墅與登記不符。按照什么標(biāo)準(zhǔn)，交易主要取決于出賣人能否批準(zhǔn)改造部分并進(jìn)行補(bǔ)充登記。

如果獲得批準(zhǔn)，您將根據(jù)當(dāng)前實(shí)際面積和房屋類型進(jìn)行交易。如果不批，只能按原面積和戶型交易，否則對(duì)你很不利。總之，交易應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)。

以上幾點(diǎn)是根據(jù)您描述的情況對(duì)您的問(wèn)題的簡(jiǎn)短回答。案件的細(xì)節(jié)需要根據(jù)案件的細(xì)節(jié)來(lái)確定。我希望他們能幫助你。

就個(gè)人而言，我想你可以和房主協(xié)商申請(qǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。不是沒(méi)有這種可能性。找到一段感情很有希望。這種情況在實(shí)踐中有很多。不過(guò)，如果只想按原面積購(gòu)買，那當(dāng)然是合法的。您有權(quán)根據(jù)房地產(chǎn)證上登記的原始信息要求交易，這受法律保護(hù)。相關(guān)法律知識(shí)：

住房權(quán)益保護(hù)的注意事項(xiàng)。為了保護(hù)他們的權(quán)利，我們應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：

1。業(yè)主不應(yīng)單獨(dú)打破KFS，這將導(dǎo)致業(yè)主內(nèi)部不和，并分裂業(yè)主。他們應(yīng)該知道要塞最容易從里面被打破。

2。不要陷入KFS的時(shí)間戰(zhàn)術(shù)。他們是專業(yè)人士，業(yè)主來(lái)自世界各地。他們?cè)趯I(yè)性和時(shí)間上不如KFS靈活和豐富。KFS通常采用以時(shí)間換空間的策略來(lái)拖累業(yè)主，這是一種費(fèi)時(shí)、費(fèi)工、費(fèi)錢的做法，尤其是對(duì)業(yè)主而言。隨著時(shí)間的推移，軍隊(duì)的士氣將會(huì)動(dòng)搖，事情將會(huì)得到解決。談判前要制定策略，抓住KFS違規(guī)的重點(diǎn)，收集確鑿證據(jù)，有法律依據(jù)。只有這樣我們才能一針見血。在談判過(guò)程中，我們要注意不要被KFS所左右，要堅(jiān)持核心問(wèn)題。

4。要選好發(fā)言人，不要爭(zhēng)先恐后地集體發(fā)言，這樣就達(dá)不到談判的效果，而且會(huì)議的內(nèi)容也容易脫題。最好用白紙黑字寫下整個(gè)談判過(guò)程，并記錄或記錄每次談判的紀(jì)要。如果可能的話，最好邀請(qǐng)相關(guān)人士，特別是負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的官員參加會(huì)議。這樣，我們可以利用我們的力量。最好提前咨詢專業(yè)人士，因?yàn)槟愕膶?duì)手是KFS及其專業(yè)律師。

6。無(wú)論談判多么激烈，都不應(yīng)該有肢體接觸和不文明的責(zé)罵。這不會(huì)解決任何問(wèn)題，但會(huì)更正確。最后，它代表了犧牲精神，也叫雷鋒精神。在一段時(shí)間內(nèi)沒(méi)有利益的前提下，幫助居民維權(quán)可能是必要的。他們應(yīng)該在時(shí)間、精神和金錢上做好準(zhǔn)備。

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