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寧波
商品房認購（預訂）通知書
房地產(chǎn)開發(fā)是一個長周期的過程。開發(fā)商完成項目審批、規(guī)劃建設申請等審批手續(xù)，取得商品房預售許可證，需要一定的時間。根據(jù)最高人民法院民事一審判庭的意見，在實踐中，如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了項目審批、規(guī)劃、建設申請等審批手續(xù)，那么開發(fā)項目的總面積、容積率、建筑密度、綠化率等建筑指標就已經(jīng)完成認定，即對商品房銷售價格有實質(zhì)性影響的商品房的區(qū)位、戶型、朝向、結(jié)構等條件已經(jīng)確定，但尚未具備預售條件的，開發(fā)商尚未取得《商品房銷售許可證》，所以應該說，開發(fā)商有簽訂認購合同的條件；但是，開發(fā)商在開發(fā)項目獲批前，是可以向公眾出售房屋的。沒有為特定項目簽署認購書。認購書上的所有條款都不確定。認購書建在空中樓閣上，缺乏商品房銷售的現(xiàn)實依據(jù)。現(xiàn)階段簽署的認購書與非法融資無異，應屬無效。可見，簽訂認購書的前提條件是開發(fā)商已完成項目審批、規(guī)劃和建設申請的審批手續(xù)。開發(fā)商在完成項目審批、規(guī)劃建設申請審批手續(xù)后簽署的認購書，即使向法院提起訴訟，也不會失效。認購（保留）協(xié)議的基本內(nèi)容在簽訂保留協(xié)議時，應當注意保留協(xié)議應當包括以下基本內(nèi)容：當事人姓名、房地產(chǎn)所在地、面積、價格、保留期限，保證金的數(shù)額和處理方式。必須仔細審查保留協(xié)議的內(nèi)容。商品房認購、訂購、預定協(xié)議中有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容，出賣人已按約定收到購房款的，該協(xié)議認定為商品房買賣合同房屋買賣合同。
3。押金處理
押金是預約協(xié)議的重要組成部分。一般來說，出賣人以認購、訂購、預約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，定金將被沒收或者依法雙倍返還法律。但因不可歸責于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應當將定金退還買受人。
訂金、定金等字眼經(jīng)常出現(xiàn)在認購書中，不能視為法律意義上的定金。但如果認購書上記載雙方未簽訂正式商品房買賣合同的，買受人將不退還違約定金和定金，出賣人將雙倍返還違約定金和定金，則定金和定金具有定金性質(zhì)。你知道嗎
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簡介:
李海艦律師，西南政法大學法學碩士，重慶利欣律師事務所主任，曾從事行政管理，企業(yè)法務3年，公安刑事偵查和法制工作7年，熟悉司法機關辦案流程和內(nèi)部相關制度，律師執(zhí)業(yè)8年，已承辦400余起刑事、民事、仲裁案件，以及70余起非訴案件，辦理的案件涉及重慶、上海、江蘇、浙江、廣西、貴州等地，客戶涵蓋房地產(chǎn)、建設工程、汽車、物流、酒店等行業(yè)，長年擔任多家企業(yè)的法律顧問，處理有關項目開發(fā)、投融資、股權轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)交易及商業(yè)交易風控設計等方面的法律事務。
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