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寧波
什么是抵押
住房抵押是一種特定的抵押方式，是指債務人或第三人以自己的房屋或國有房屋的處分權作為擔保，以保證債務的履行。債務人不履行債務的，債權人有權依法處分抵押物，處分抵押物所得價款優先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設立房屋抵押。他們設定的任何抵押都是無效的。從法律角度看，住房抵押是一種擔保和法律關系，具有以下特點：（1）住房抵押是對原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，而住房抵押權是從屬合同。它以原業主合同合法有效的存在為前提，不能獨立存在。（2） 抵押房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應當妥善保管抵押房屋。（3） 當負有清償義務的一方當事人不履行債務時，房屋抵押人可以不依賴債務人的行為，直接行使房屋抵押權，實現其權利。（4） 抵押財產必須是房子。房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權處分抵押房屋。（5） 房屋抵押權的設立一般采用書面形式，擔保范圍應當明確。（6） 抵押人將房屋抵押后，不喪失房屋所有權。因此，抵押人應當承擔房屋意外滅失的風險。（7） 住房抵押貸款是一種擔保物權。房屋抵押人未經房屋抵押人同意將抵押房屋轉讓給第三人的，房屋抵押人對抵押房屋有追索權，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔。房屋抵押人是法律關系中的一方，既有權利又有義務。抵押人享有下列權利：（一）抵押人對抵押房屋享有所有權，并有權從抵押房屋中取得各種收益。（2） 抵押人有處分抵押房屋的權利，但轉讓抵押房屋，必須事先征得抵押人的同意。（3） 可以多次抵押房屋，但必須保證多個房屋抵押權所擔保的債權總額不大于抵押房屋的價值。（4） 抵押的房子可以出租。房屋抵押人的主要義務是妥善保管房屋。因抵押人侵害抵押房屋造成抵押房屋價值減少的，抵押人應當恢復抵押房屋的原狀或者提供相當于減少價值的擔保。抵押房屋毀損、滅失的，抵押人應當用其他財產抵減抵押房屋。因不可抗力或者其他不能歸責于抵押人的原因致使抵押房屋毀損、滅失的，抵押人可以向該房屋的抵押權人提供擔保并享有賠償請求權，也可以將賠償請求權轉讓給抵押權人免除。你知道嗎
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