“武器”之一：秘密遺囑——古代“秘密預(yù)備”展覽“武器”的啟示《繼承法》第十六條：“公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)。”第二十條：“遺囑人可以撤銷或者變更遺囑。”第二十一條：有義務(wù)的附屬于遺囑繼承或者遺贈的，繼承人或者受贈人應(yīng)當履行義務(wù)。無正當理由不履行義務(wù)的，人民法院可以根據(jù)有關(guān)單位或者個人的請求，撤銷其受遺產(chǎn)的權(quán)利。“武器”表明，清朝建立的“秘密設(shè)立預(yù)備役”制度解決了太子爭奪預(yù)備役的問題。這種方法也可以移植到解決老年人的住房問題上。具體做法是，老人可以向子女明確表示，根據(jù)子女的表現(xiàn)訂立“秘密遺囑”，將財產(chǎn)留給一個或多個子女，并對遺囑進行公證。如果孩子對老人不好，老人可以隨時取消和改變遺囑。老年人希望子女履行特定贍養(yǎng)義務(wù)或者其他伴隨義務(wù)的，子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)的，老年人也可以解除或者變更遺囑，老人可以委托遺產(chǎn)執(zhí)行人或者有關(guān)單位請求人民法院撤銷子女對遺產(chǎn)的收受權(quán)，這樣可以使子女贍養(yǎng)老人的積極性更多地受到經(jīng)濟因素的激勵，也不會導(dǎo)致父母將房產(chǎn)過戶給子女后，老人因子女不孝而無房的情況。老王膝下有三個女兒和一個兒子。老王更喜歡他的小兒子。他計劃把他唯一的房子留給他的小兒子很久了。等他老了，兒子會照顧他。于是，老王將房子轉(zhuǎn)讓給了小兒子，并口頭同意小兒子承擔(dān)贍養(yǎng)的主要責(zé)任，住在小兒子家里。因此，小兒子和兒媳在調(diào)職前后的態(tài)度大相徑庭。兒子和兒媳不僅不贍養(yǎng)老人，還把老人趕出家門。另外三個女兒也因為老王的偏袒，對將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給兒子表示不滿。他們不愿意支持老王。結(jié)果，老王身無分文。如果老王用秘密遺囑這一法律武器，按照子女的孝心來確定房屋所有權(quán)，那么子女的態(tài)度可能會大相徑庭。

法官提示-

第一，保守秘密，注意遺囑的保密性，不要讓孩子在臨終前知道遺囑的內(nèi)容；第二，要可靠，立遺囑最好的辦法是公證，因為公證遺囑的效力最強。遺囑由老人本人、代理人、錄音、口頭訂立的，不得撤銷、變更，公證機關(guān)保密性強。3、 變數(shù)：老人立遺囑后，可以根據(jù)自己的意愿和子女的表現(xiàn)，隨時改變遺囑，對表現(xiàn)好的子女給予危機，對表現(xiàn)差的子女給予鼓勵。“武器”的第二部分是遺贈支持。“養(yǎng)兒防老”有什么錯？

“武器”展示：《繼承法》第31條：“公民可以與受扶養(yǎng)人簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，贍養(yǎng)人承擔(dān)公民的生死義務(wù)，享有遺贈權(quán)。公民可以與集體所有制組織簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，集體所有制組織承擔(dān)公民的生死義務(wù)，享有遺贈權(quán)。”《武器》描述：如果子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)，老人“贍養(yǎng)子女養(yǎng)老”的愿望就無法實現(xiàn)。此時，老人可以與愿意照顧老人生活甚至養(yǎng)老院的看護人簽訂遺贈贍養(yǎng)協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，照顧者應(yīng)當承擔(dān)公民的生死義務(wù)。這位老人將在一百年后把財產(chǎn)權(quán)遺贈給看護人。看護人履行上述義務(wù)后，有權(quán)按照約定主張權(quán)利，即使不孝的子女將父母趕出家門并占用房屋，也不能取得房屋的產(chǎn)權(quán)。

當然，如果看護人或養(yǎng)老院不為老年人提供贍養(yǎng)，老年人可以隨時終止遺產(chǎn)贍養(yǎng)協(xié)議，使不履行贍養(yǎng)義務(wù)的看護人得不到財產(chǎn)，而老年人一般不需要補償照顧者支付的贍養(yǎng)費。這樣，就可以讓老人用“房地產(chǎn)”換取其他照顧者的支持和照顧，以免對老人束手無策。案例

徐奶奶已經(jīng)70多歲了。因為小兒子想擁有自己的房子，她和兒媳長期住在徐奶奶家。事實上，她的小兒子還有一套房子。徐奶奶想過平靜的生活，住在附近的養(yǎng)老院。小王是徐奶奶的侄女。看到她很窮，她就帶她回家照顧日常生活。于是徐奶奶和侄女簽訂了遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，將房子遺贈給了百年后的小王。最后，小王把徐奶奶送走后，妥善地埋葬了她。

后來，小王要求徐奶奶的兒子按照遺產(chǎn)贍養(yǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，騰出房屋，但徐奶奶的兒子聲稱協(xié)議無效，不同意。小王將徐奶奶的兒子起訴到法院，最后法院支持了小王的上訴。

法官提示-

首先，權(quán)利義務(wù)應(yīng)當明確，協(xié)議應(yīng)當明確約定遺贈的具體財產(chǎn)和贍養(yǎng)的具體內(nèi)容，即該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)號或房屋號，以及履行贍養(yǎng)義務(wù)的具體方式，包括如何處理老年人的日常生活、醫(yī)療等問題，并對相關(guān)標準進行明確，以免日后發(fā)生糾紛，最好采取公證的形式，因為公證機構(gòu)的公信力可以防止老人的子女日后糾結(jié)于協(xié)議的有效性；三是最好不要提前將房產(chǎn)過戶到遺贈寄養(yǎng)人名下，這也擔(dān)心寄養(yǎng)人拿到房子后態(tài)度會發(fā)生變化，從而使遺贈扶養(yǎng)協(xié)議具有平等交易和相互制約的功能，使之無效。第三部分“武器”：贈與撤銷權(quán)——老人的救命稻草。贈與有義務(wù)的，受贈人應(yīng)當按照約定履行義務(wù)。第一百九十二條有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（二）不履行扶養(yǎng)贈與人的義務(wù)；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。”

“武器”說明：我國合同法規(guī)定的贈與撤銷權(quán)是老年人在捐贈房屋和房款時后悔的“救命稻草”。老年人可以在贈與前與子女約定贈與附隨義務(wù)，子女不履行附隨義務(wù)的，可以撤銷贈與，并要求返還贈與。即使不存在贈與附隨義務(wù)，必要時也沒有對子女的扶養(yǎng)，也可以根據(jù)法定權(quán)利取消贈與，并向子女追繳贈與金。李叔叔今年80歲了。他膝下有三子一女，早已結(jié)婚。李叔叔在老城區(qū)有一個小院。幾年前，他從拆遷中得到150萬元。因為不愿意再買一套房子住，他決定把拆遷款交給三個兒子，輪流回家。沒想到，錢發(fā)出去后，她的兒子們對他態(tài)度相反，都不理他。她的女兒也不愿意照顧李叔叔，因為他偏袒，沒有拿到拆遷款。

無奈之下，李大叔只好將三個兒子告上法庭，要求撤銷向三個兒子捐贈拆遷款的行為，并退還拆遷款。最終，李大叔的上訴得到了法院的支持。一是注意法定時限。老人作為贈與人，應(yīng)當自知道或者應(yīng)當知道撤銷理由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。否則，如果他錯過法定期限，他將失去權(quán)利。其次，最好是書面約定贈與的條件，因為贈與協(xié)議所附的條件，有利于判斷子女是否違反約定的義務(wù)，書面形式更有利于證明贈與合同的存在和附加條件的存在，以防“無據(jù)言”之爭。（作者：陳昌義單位：北京海淀）