環境變得越來越時尚。所有的項目都聲稱他們的環境適合居住。同時列舉了各種實例：靠近山川或地處繁華地區，綠化率高或社區設計理念先進。無論是社區環境還是住宅環境，主要包括兩個方面：周邊地理環境（地段）和社區環境。所以我們主要從這兩個角度來看待環境。你需要什么位置？住在城里很方便，但不安靜。一定有人告訴過你房地產行業的一句名言：房地產的標準是區位、區位、區位。傳統上，人們認為越繁華，離市區越近越好，因為好處是顯而易見的：方便社會交往，方便居住，租房方便；同時，我們也應該看到這種地段的弊端：污染嚴重，不安靜，因為價格昂貴價格越貴，短期內升值空間就越小。應該說，在城市里有一套公寓方便上下班是一個劃算的選擇。此外，本市的公寓租賃市場更為廣闊。即使不住，也可以作為中長期投資。郊區住宅適合休閑，人們需要的另一種住宅是郊區住宅。郊區風景好，空氣好，價格相對便宜；但日常生活、社交不便，更適合中等收入人群購買度假。精心打造的郊區別墅在市場上非常受歡迎，一些在京的海歸和外派人員已經習慣了這種生活方式。郊區邊緣區的升值潛力相當大。對于目前只能買房的工薪階層來說，郊區邊緣區是一個折衷的選擇。目前這類地區的價格還不算太高，交通也相當便利。最令人興奮的是，隨著城市的不斷延伸，它將變得越來越繁榮，并在5-10年內成為一個城市地區。據說十年前在西三環可以捉到兔子，但現在哪里有地方放兔子呢？升值潛力是這些地點和環境中最令人信服的。仔細選擇小區周邊的小環境，周圍的小環境如何，很容易被購房者的良好第一印象沖淡，以至于直到入住后，他們才怨聲載道。兩個項目相距只有1000米，一個是嘈雜，一個是安靜；有的項目靠近主干道，但進出小區并不容易；有的項目相距只有幾百米，但一個可以看到安靜的西山，另一個只能看到繁忙的道路。所以記住：找出你最想要的，然后做出選擇。什么是良好的社區環境？一個項目主要關注幾個數據：容積率、綠化率、建筑間距、居住密度。環境設計再好，容積率也太低。對于居民來說，建筑面積比直接關系到決定居住舒適度的幾個指標，比如人均綠地面積。綠化率也是如此。綠化率越高，建筑密度越低，開發商可以用來回收資金的面積就越少，居民也就越舒適。這兩個比率決定了項目是從人們的生活需要的角度設計社區，還是純粹從賺錢的角度設計社區。好的住宅小區容積率不超過5，綠化率不低于30%。現在人們常常吹噓自己的社區環境設計，但所有的設計都是基于足夠的綠地比例。也許買房看不到未來的真實場景，但這兩個數據基本上決定了社區綠化的良好環境。建筑間距太窄，采光、綠化都是空談，建筑間距也是開發商可以透露的“秘密”指標。建筑物之間的空間過窄不僅影響建筑物之間的采光，也影響人們的視覺和情緒。很難想象一個建筑旁邊的社區能談什么樣的綠化和環境。一個真正好的社區是放松的。既有大面積的集中綠地，也有各組團的小綠地。一些新項目甚至對房屋旁邊的空間和建筑內部的共享空間進行了綠化。每一個新概念的提出和實施，都是社區環境的更新。居住密度太高。乘電梯比爬樓梯慢。居住密度標準是指一個標準樓層的住戶數量。在一些項目中，單體體量相當大，但戶型不能太大，所以一個標準層可以達到10層以上，但電梯數量卻沒有增加，這直接導致居住環境質量的下降。這就是為什么多層建筑，特別是那些有電梯的，很受歡迎。居住輕松，空間適中，無論怎么設計，這都是一個很好的社區標準。