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寧波
認購書是否具有法律效力？
目前，一些樓盤在沒有《商品房預售許可證》的前提下“內部認購”。購房者交定金或定金時，會與開發商簽訂“意向書”。這份“意向書”不同于正式的商品房買賣合同。現有買家質疑“意向書”是否具有法律效力？專家觀點：一般來說，“認購書”是購房者與開發商達成的協議，不具有法律效力。但今年6月1日起施行的司法解釋卻有這樣的規定：商品房認購、訂購、預定協議中有《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同主要內容的，而出賣人已按約定接受購房款的，該約定應認定為商品房買賣合同。因此，“認購書”是否具有法律效力取決于其具體內容，不能一概而論。在此，需要特別提醒的是，在制定涉及定金、定金或定金的條款時，要注明首付是否應作為購房款的一部分。而定金、定金或定金這三者也有區別，當購房者不想買房時，定金一般可以退還；而定金和定金退還困難，除非另有規定，必須在開發商違約的情況下，定金或定金才能退還。不少購房者在簽訂“認購書”時，往往粗心大意，沒有認真研究相關條款，給一些開發商一個機會，最終發現自己不知所措。所有購房者都要引以為戒，認真研究條款。如果你有疑問，你必須在決定是否簽字之前問清楚。
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