1、 別傻了，押金和押金的區(qū)別。

1。首期付款后，開(kāi)發(fā)商說(shuō)一周內(nèi)簽合同。到底合法嗎？在定金合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房人可以與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。很多購(gòu)房者會(huì)對(duì)這一步產(chǎn)生懷疑。首付付清后，開(kāi)發(fā)商說(shuō)他們想在一周內(nèi)簽合同。這真的合法嗎？

購(gòu)房者通過(guò)資金監(jiān)管專(zhuān)用POS機(jī)將購(gòu)房款直接上繳監(jiān)管賬戶(hù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)POS機(jī)為購(gòu)房者兌換專(zhuān)用發(fā)票。（或購(gòu)房人憑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房管網(wǎng)站系統(tǒng)打印的付款通知單，將購(gòu)房款直接存入承諾銀行柜臺(tái)的監(jiān)管賬戶(hù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得收取現(xiàn)金。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑銀行出具的付款憑證為購(gòu)房人補(bǔ)發(fā)專(zhuān)用發(fā)票。)首付到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)資金監(jiān)管賬戶(hù)后，購(gòu)房者將通過(guò)手機(jī)收到核實(shí)信息，然后與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。

2。合法的購(gòu)房合同應(yīng)該包括哪些內(nèi)容？

在簽訂購(gòu)房合同前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人明確《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《商品房銷(xiāo)售合同示范文本》；對(duì)于預(yù)售商品房，還必須明確《城市商品房預(yù)售管理辦法》說(shuō)得很清楚。不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，也不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)付款。具有法律效力的購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)載明房屋建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。按套（單位）或套內(nèi)建筑面積計(jì)算的，應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中注明建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。具體內(nèi)容包括：

（1）當(dāng)事人姓名、住所；

（2）房屋基本情況；

（3）房屋銷(xiāo)售方式；

（4）房屋價(jià)格和總價(jià)的確定方式、付款方式和付款時(shí)間；

（5）交付條件和日期；

（6）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（7）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)責(zé)。；

（8）公共配套建筑產(chǎn)權(quán)歸屬；

（9）面積差異處理；

（10）產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)；

（11）爭(zhēng)議解決辦法；

（12）違約責(zé)任。

需要注意的是，雖然購(gòu)買(mǎi)協(xié)議和認(rèn)購(gòu)協(xié)議并不等于購(gòu)買(mǎi)合同，但它們只是正式合同簽訂前的約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》，如果購(gòu)房協(xié)議、認(rèn)購(gòu)協(xié)議中明確規(guī)定了上述12項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其為合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

如果需要申請(qǐng)貸款，購(gòu)房合同一般一式五份，開(kāi)發(fā)商一份，自己一份，房管局一份，銀行一份。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一般都要簽訂《物業(yè)服務(wù)前期合同》，其中規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)由小區(qū)業(yè)主大會(huì)決定，只有小區(qū)入住率達(dá)到三分之一時(shí)，才能成立小區(qū)業(yè)主大會(huì)。因此，業(yè)主大會(huì)成立前，小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)將按照前期簽訂的物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。二是簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議非常重要。

現(xiàn)在，在線(xiàn)簽名在許多開(kāi)發(fā)者中很流行。網(wǎng)簽的過(guò)程是先簽合同，然后付首付。購(gòu)房合同的名稱(chēng)與未來(lái)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人名稱(chēng)一致，不能半途而廢。首付到監(jiān)管賬戶(hù)；購(gòu)房合同一式四份，購(gòu)房人持一份。準(zhǔn)備趕上潮流的買(mǎi)家應(yīng)該看清楚！

簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房過(guò)程中非常重要的一步。買(mǎi)方必須仔細(xì)考慮，不得未經(jīng)考慮直接簽字。你知道嗎