1、 別傻了，押金和押金的區(qū)別。

1。首期付款后，開發(fā)商說一周內(nèi)簽合同。到底合法嗎？在定金合同規(guī)定的時間內(nèi)，購房人可以與開發(fā)商簽訂購房合同。很多購房者會對這一步產(chǎn)生懷疑。首付付清后，開發(fā)商說他們想在一周內(nèi)簽合同。這真的合法嗎？

購房者通過資金監(jiān)管專用POS機將購房款直接上繳監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)POS機為購房者兌換專用發(fā)票。（或購房人憑房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房管網(wǎng)站系統(tǒng)打印的付款通知單，將購房款直接存入承諾銀行柜臺的監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取現(xiàn)金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑銀行出具的付款憑證為購房人補發(fā)專用發(fā)票。)首付到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會資金監(jiān)管賬戶后，購房者將通過手機收到核實信息，然后與開發(fā)商簽訂合同。

2。合法的購房合同應(yīng)該包括哪些內(nèi)容？

在簽訂購房合同前，開發(fā)商應(yīng)向購房人明確《商品房銷售管理辦法》和《商品房銷售合同示范文本》；對于預(yù)售商品房，還必須明確《城市商品房預(yù)售管理辦法》說得很清楚。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，也不得向買受人收取任何預(yù)付款。具有法律效力的購房合同應(yīng)當載明房屋建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。按套（單位）或套內(nèi)建筑面積計算的，應(yīng)當在商品房買賣合同中注明建筑面積和分攤建筑面積。具體內(nèi)容包括：

（1）當事人姓名、住所；

（2）房屋基本情況；

（3）房屋銷售方式；

（4）房屋價格和總價的確定方式、付款方式和付款時間；

（5）交付條件和日期；

（6）裝飾裝修及設(shè)備標準承諾；

（7）供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)責。；

（8）公共配套建筑產(chǎn)權(quán)歸屬；

（9）面積差異處理；

（10）產(chǎn)權(quán)登記事項；

（11）爭議解決辦法；

（12）違約責任。

需要注意的是，雖然購買協(xié)議和認購協(xié)議并不等于購買合同，但它們只是正式合同簽訂前的約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，如果購房協(xié)議、認購協(xié)議中明確規(guī)定了上述12項，應(yīng)當認定其為合法有效的房屋買賣合同。

如果需要申請貸款，購房合同一般一式五份，開發(fā)商一份，自己一份，房管局一份，銀行一份。購房者在簽訂購房合同時，一般都要簽訂《物業(yè)服務(wù)前期合同》，其中規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的相關(guān)收費標準等，小區(qū)物業(yè)服務(wù)費由小區(qū)業(yè)主大會決定，只有小區(qū)入住率達到三分之一時，才能成立小區(qū)業(yè)主大會。因此，業(yè)主大會成立前，小區(qū)物業(yè)服務(wù)標準將按照前期簽訂的物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。二是簽訂購房合同補充協(xié)議非常重要。

現(xiàn)在，在線簽名在許多開發(fā)者中很流行。網(wǎng)簽的過程是先簽合同，然后付首付。購房合同的名稱與未來房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人名稱一致，不能半途而廢。首付到監(jiān)管賬戶；購房合同一式四份，購房人持一份。準備趕上潮流的買家應(yīng)該看清楚！

簽訂購房合同是購房過程中非常重要的一步。買方必須仔細考慮，不得未經(jīng)考慮直接簽字。你知道嗎