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寧波
購房合同中哪些條款最容易出錯
那么，購房合同中哪些條款最容易出現(xiàn)問題呢？哪些術語是“霸王術語”？
業(yè)內人士對購房合同中涉嫌“霸王條款”進行了解讀。第一，對于共有部分，“權益歸屬根據雙方的合同或協(xié)議確定，未約定的歸出賣人所有?！?p style='text-indent: 2em' >
:70條明確規(guī)定，共有人享有共有權利。二是“車位、車庫、游泳池、架空層的所有權、使用權和經營收益權歸出賣人所有”，相關法律法規(guī)：《物權法》第七十三條規(guī)定，“其他公共場所、公共場所、公共場所、公共場所、公共場所、公共場所、公共場所、公共場所、公共場所、公共場所、公共場所、公共場所、公共場所、公共場所、公共場所、公共場所、公共場所、公共場所”，建筑面積內的公共設施和物業(yè)服務用房屬于業(yè)主共有”；第七十四條第（三）款規(guī)定：“在業(yè)主共有的道路或者其他場地上停放汽車的車位屬于業(yè)主共有”。
第三，“出賣人有權在工程范圍內的任何公共場所和公共部位或者其他公共服務設施、設備上張貼廣告、告示、海報、安裝招牌等固定設施。”相關法律法規(guī)：《物權法》第七十條明確規(guī)定，業(yè)主有權共享和管理公共部件。四是“買受人在房地產中的經營活動類型（包括但不限于租賃活動），應當報出賣人和/或園林物業(yè)服務企業(yè)批準”。相關法律法規(guī)：《物權法》第三十九條規(guī)定：“所有人有權依法占有、使用、受益和處分其不動產或者動產?！?。
在簽訂采購合同時，買方必須逐一研究上述事項，并對霸王條款堅決“說不”。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎
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簡介:
寧秀剛律師畢業(yè)于北京大學法學院，法學學士、碩士學位，2009年獲國家司法部頒發(fā)的法律職業(yè)資格證書，擅長刑事和民商事糾紛的處理，尤其擅長死刑犯罪辯護、職務犯罪辯護、經濟犯罪辯護以及不滿18周歲未成年人的聚眾斗毆、尋釁滋事、搶劫、強奸、盜竊等罪名辯護，以及政府合作房地產建設工程PPP等項目糾紛的處理，在省市級報刊等發(fā)表學術論文多篇，是全國注冊律師、中華律師協(xié)會會員，現(xiàn)任江蘇登壹律師事務所副主任。
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